Chi phí thiết kế nhà xưởng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến tổng mức đầu tư cũng như hiệu quả khai thác công trình. Nhiều chủ đầu tư thường chỉ tập trung vào chi phí thi công mà bỏ qua giai đoạn thiết kế, trong khi đây chính là bước đặt nền móng cho toàn bộ dự án. Một bản thiết kế chuẩn xác không chỉ giúp doanh nghiệp tiết kiệm ngân sách, hạn chế rủi ro phát sinh mà còn đảm bảo sự tối ưu về công năng, an toàn và khả năng mở rộng trong tương lai.
Để đưa ra dự toán phù hợp, cần nắm rõ những yếu tố tác động trực tiếp đến chi phí thiết kế nhà xưởng như quy mô công trình, độ phức tạp về công năng, điều kiện địa chất, yêu cầu kỹ thuật hay uy tín của đơn vị thiết kế. Việc hiểu rõ các yếu tố này giúp chủ đầu tư chủ động trong việc lên kế hoạch, lựa chọn giải pháp tối ưu và đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ với chi phí hợp lý. Việc lựa chọn một đơn vị uy tín như BIC sẽ giúp chủ đầu tư chủ động hơn trong kế hoạch tài chính, đồng thời đảm bảo công trình đạt hiệu quả lâu dài.
Thiết kế nhà xưởng không chỉ là bước phác thảo bản vẽ, mà là quá trình nghiên cứu toàn diện về công năng, kết cấu và tính khả thi của dự án. Dự toán chi phí thiết kế giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng thể về ngân sách, đồng thời xác định được phạm vi công việc cần triển khai. Đây là nền tảng quan trọng để đảm bảo dự án vận hành đúng kế hoạch, tránh tình trạng thiếu hụt nguồn lực khi thi công.
Khi hiểu rõ những yếu tố tác động đến chi phí thiết kế, chủ đầu tư sẽ dễ dàng điều chỉnh kế hoạch phù hợp với mục tiêu tài chính. Việc này giúp tối ưu ngân sách, hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự kiến và nâng cao hiệu quả đầu tư. Bên cạnh đó, nắm bắt được các yếu tố như quy mô, điều kiện nền móng hay tiêu chuẩn kỹ thuật còn giúp doanh nghiệp lựa chọn giải pháp thiết kế hợp lý ngay từ đầu.
Một đơn vị thiết kế uy tín như BIC không chỉ đảm bảo hồ sơ thiết kế chuẩn mực, đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật và pháp lý, mà còn mang đến giải pháp tối ưu chi phí cho chủ đầu tư. Với kinh nghiệm thực tiễn từ nhiều dự án lớn, BIC luôn tính toán chi tiết các yếu tố ảnh hưởng để đưa ra phương án thiết kế hiệu quả, an toàn và bền vững. Đây chính là giá trị then chốt giúp doanh nghiệp không chỉ tiết kiệm chi phí trước mắt mà còn đạt lợi ích lâu dài trong vận hành và mở rộng sản xuất.
.jpg)
Quy mô là yếu tố cơ bản quyết định chi phí thiết kế. Nhà xưởng có diện tích càng lớn thì khối lượng hồ sơ kiến trúc, kết cấu và hệ thống kỹ thuật (điện, nước, PCCC, HVAC…) càng nhiều.
Ví dụ, một nhà xưởng 1.000 m² có thể chỉ cần hồ sơ thiết kế đơn giản, nhưng với xưởng 10.000 m², kiến trúc sư phải tính toán lối đi, hệ thống chiếu sáng, thoát hiểm, bố trí sản xuất hợp lý, từ đó chi phí tăng lên đáng kể. Tuy nhiên, với các dự án lớn, đơn giá thiết kế tính theo m² thường giảm xuống nhờ tiết kiệm chi phí cố định.
Mức độ phức tạp phụ thuộc vào công năng. Một nhà kho chứa hàng khô chỉ yêu cầu kết cấu khung thép cơ bản, chi phí thiết kế sẽ thấp. Ngược lại, xưởng sản xuất cơ khí nặng cần sàn chịu tải cao, cầu trục, móng cọc khoan nhồi, hệ thống PCCC riêng biệt; hoặc kho lạnh yêu cầu tường panel cách nhiệt, hệ thống lạnh công nghiệp… Tất cả những yếu tố này làm tăng khối lượng tính toán và chi phí thiết kế.
Khu đất xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế. Địa điểm thuận lợi, đất nền cứng, hạ tầng giao thông và cấp điện nước đầy đủ sẽ giúp quá trình thiết kế đơn giản hơn. Ngược lại, nếu vị trí nằm trên nền đất yếu, gần sông hồ hoặc khu vực ngập nước, đơn vị thiết kế phải đưa ra giải pháp gia cố móng, chống lún, chống thấm… làm chi phí thiết kế tăng cao.
Ví dụ, cùng diện tích 5.000 m², một nhà xưởng ở khu công nghiệp có hạ tầng chuẩn sẽ rẻ hơn nhiều so với xây trên đất nông nghiệp cần xử lý nền.
.jpg)
Nếu nhà xưởng chỉ phục vụ sản xuất thông thường, chi phí thiết kế ở mức trung bình. Nhưng nếu công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế như GMP (dược phẩm), HACCP (thực phẩm), ISO (quản lý chất lượng) hay LEED (công trình xanh), hồ sơ thiết kế cần bổ sung nhiều hạng mục chi tiết và được thẩm định kỹ lưỡng hơn, từ đó chi phí tăng thêm. Ngoài ra, chi phí cũng phụ thuộc vào loại hồ sơ:
- Thiết kế sơ bộ: phục vụ xin chủ trương, chi phí thấp.
- Thiết kế kỹ thuật: yêu cầu chi tiết cao, chi phí tăng.
- Thiết kế thi công: hồ sơ đầy đủ để triển khai, chi phí cao nhất.
Một công ty thiết kế xây dựng uy tín, có nhiều dự án thực tế, sẽ có mức phí cao hơn so với đơn vị nhỏ. Tuy nhiên, chất lượng hồ sơ tốt giúp hạn chế sai sót khi thi công, tiết kiệm hàng tỷ đồng chi phí sửa chữa sau này.
Chẳng hạn, BIC đã triển khai nhiều dự án nhà xưởng quy mô lớn cho các doanh nghiệp FDI, luôn đảm bảo tiến độ, tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật và tối ưu chi phí. Đây là yếu tố mang lại giá trị lâu dài cho chủ đầu tư.
Một số doanh nghiệp không chỉ cần nhà xưởng đạt công năng mà còn muốn nhấn mạnh hình ảnh thương hiệu. Khi đó, yêu cầu thiết kế thêm các chi tiết thẩm mỹ như mặt đứng hiện đại, hệ thống cây xanh, giải pháp tiết kiệm năng lượng sẽ khiến chi phí tăng.
Ví dụ, xưởng sản xuất theo mô hình “nhà xưởng xanh” với năng lượng mặt trời và hệ thống chiếu sáng tự nhiên có chi phí thiết kế cao hơn nhưng giúp tiết kiệm chi phí vận hành về lâu dài.
Nếu dự án yêu cầu hoàn thành thiết kế trong thời gian ngắn, đơn vị thiết kế phải huy động thêm nhân lực, làm việc tăng ca để đáp ứng tiến độ, dẫn đến chi phí tăng. Ngược lại, khi chủ đầu tư có kế hoạch rõ ràng và thời gian triển khai hợp lý, chi phí thiết kế sẽ tối ưu hơn. Đây là lý do nhiều doanh nghiệp lựa chọn chuẩn bị hồ sơ từ sớm để tiết kiệm ngân sách.
.jpg)
Chi phí thiết kế nhà xưởng thường được tính theo đơn giá trên mỗi mét vuông (m²), tùy thuộc vào mức độ phức tạp của công trình. Mức giá có thể dao động đáng kể giữa các loại dự án:
- Áp dụng cho nhà xưởng nhỏ hoặc nhà kho đơn giản chỉ yêu cầu hồ sơ kiến trúc và kết cấu cơ bản.
- Mức giá tham khảo: 20.000 – 120.000 VNĐ/m².
- Phù hợp cho các doanh nghiệp cần tiến độ nhanh và không có yêu cầu kỹ thuật đặc biệt.
- Dành cho các nhà xưởng sản xuất thông thường với đầy đủ hệ thống MEP (điện, nước, PCCC), bố trí dây chuyền sản xuất hợp lý.
- Mức giá tham khảo: 50.000 – 150.000 VNĐ/m².
- Đây là mức phổ biến nhất đối với các dự án trong khu công nghiệp.
Áp dụng cho các nhà xưởng có công năng đặc thù như kho lạnh, phòng sạch, xưởng dược phẩm đạt chuẩn GMP, nhà máy thực phẩm chuẩn HACCP, công trình đạt chứng nhận xanh LEED/LOTUS.
- Mức giá tham khảo: 70.000 – 200.000 VNĐ/m².
- Hồ sơ thiết kế chi tiết, nhiều hạng mục kỹ thuật và thẩm định nghiêm ngặt.
- Với diện tích lớn trên 10.000 m², chủ đầu tư có thể thương lượng để giảm đơn giá/m².
- Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công trọn gói như BIC giúp tiết kiệm chi phí nhờ tối ưu từ khâu khảo sát, thiết kế cho đến triển khai thi công.
- Một khoản chi phí đầu tư ban đầu cho thiết kế chuẩn mực sẽ giúp hạn chế rủi ro, tiết kiệm hàng tỷ đồng khi thi công và vận hành.
.jpg)
Một trong những nguyên nhân phổ biến khiến chi phí thiết kế tăng cao là thay đổi ý tưởng trong quá trình triển khai. Nếu chủ đầu tư xác định rõ ràng ngay từ đầu về diện tích, công năng, tiêu chuẩn cần áp dụng và mức ngân sách, đơn vị thiết kế sẽ dễ dàng đưa ra phương án tối ưu.
Ví dụ, nếu doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng sản xuất trong 5 năm tới, kiến trúc sư sẽ tính toán giải pháp khung kết cấu và mặt bằng sao cho việc mở rộng diễn ra thuận lợi mà không phải thiết kế lại toàn bộ.
Khi làm việc với nhiều nhà thầu riêng lẻ, chi phí thường phát sinh do thiếu sự đồng bộ giữa bản vẽ thiết kế và quá trình thi công. Với mô hình thiết kế và thi công trọn gói, các hạng mục được thống nhất từ đầu, tránh xung đột giữa các bên.
BIC là một trong những đơn vị tiên phong trong lĩnh vực này, giúp khách hàng tiết kiệm đến 10–15% tổng chi phí nhờ tối ưu quy trình và hạn chế các điều chỉnh ngoài kế hoạch.
Thiết kế linh hoạt cho phép doanh nghiệp điều chỉnh hoặc mở rộng công năng mà không cần thay đổi kết cấu chính, từ đó tiết kiệm chi phí đầu tư về sau. Song song, việc ứng dụng giải pháp tiết kiệm năng lượng như tận dụng ánh sáng tự nhiên, thiết kế thông gió chéo, sử dụng vật liệu cách nhiệt và hệ thống năng lượng mặt trời không chỉ giảm chi phí vận hành lâu dài mà còn nâng cao hình ảnh thương hiệu “xanh” của doanh nghiệp.
Chi phí thiết kế không phải lúc nào cũng phản ánh chính xác chất lượng. Do đó, thay vì chọn ngay đơn vị có giá thấp nhất, chủ đầu tư nên so sánh ít nhất từ 2 – 3 báo giá chi tiết, xem xét cả dịch vụ kèm theo như hỗ trợ xin phép xây dựng, tư vấn pháp lý, hay giám sát tác giả trong quá trình thi công. Đơn vị uy tín sẽ cung cấp bảng giá minh bạch và cam kết rõ ràng về tiến độ.
Một dự án thiết kế gấp rút thường phát sinh chi phí cao do đơn vị thiết kế phải tăng nhân lực, làm việc ngoài giờ để kịp tiến độ. Quan trọng hơn, việc chạy theo thời gian dễ làm giảm chất lượng hồ sơ. Vì vậy, chủ đầu tư nên chủ động lập kế hoạch ít nhất vài tháng trước khi khởi công để vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo bản vẽ đạt độ chính xác cao.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng công trình công nghiệp, BIC đã đồng hành cùng hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước. Các dự án mà BIC thực hiện trải rộng từ nhà xưởng sản xuất cơ khí, kho logistics cho đến nhà máy dược phẩm đạt chuẩn GMP, mang lại sự tin tưởng tuyệt đối từ khách hàng.
BIC cung cấp dịch vụ thiết kế thi công trọn gói, giúp chủ đầu tư tiết kiệm đáng kể chi phí so với việc thuê nhiều đơn vị riêng lẻ. Từ khảo sát địa hình, lập phương án thiết kế, triển khai bản vẽ kỹ thuật cho đến thi công và bàn giao, tất cả đều được thực hiện theo quy trình đồng bộ. Điều này không chỉ hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự kiến mà còn đảm bảo tiến độ thi công luôn được kiểm soát chặt chẽ.
Đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của BIC đều có chuyên môn cao và đã tham gia nhiều dự án quy mô lớn trong các khu công nghiệp trọng điểm. Nhờ kinh nghiệm thực tế, BIC luôn đưa ra giải pháp thiết kế tối ưu, phù hợp với từng loại hình sản xuất, đảm bảo công năng, an toàn và khả năng mở rộng trong tương lai.
Không chỉ dừng lại ở việc bàn giao hồ sơ, BIC còn đồng hành cùng chủ đầu tư trong suốt quá trình triển khai dự án. Từ khâu tư vấn pháp lý, xin giấy phép xây dựng đến hỗ trợ giám sát tác giả, BIC luôn đặt lợi ích của khách hàng làm trung tâm. Đây là giá trị khác biệt giúp BIC trở thành đối tác chiến lược của nhiều tập đoàn trong và ngoài nước.
Chi phí thiết kế nhà xưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau và mỗi dự án sẽ có yêu cầu riêng biệt. Vì vậy, để có con số chính xác và phù hợp nhất với nhu cầu thực tế, chủ đầu tư nên nhận tư vấn trực tiếp từ đơn vị chuyên nghiệp.
Liên hệ ngay hôm nay để nhận tư vấn miễn phí và báo giá chi tiết cho dự án thiết kế nhà xưởng của bạn. Hãy để BIC trở thành đối tác chiến lược, đồng hành cùng sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.
