Dự toán nhà thép tiền chế là việc đầu tiên nhà thầu lẫn chủ đầu tư cần quan tâm. Bởi đây là việc cần thiết nhất để triển khai các hạng mục công trình. Việc lập dựn toán nhà thép tiền chế càng chính xác giúp việc phân bổ hạng mục một cách cụ thể và đảm bảo hoàn thành một cách nhanh nhất và chi phí phù hợp nhất.
Là việc tính toán trước chi phí để thực hiện thi công nhà thép tiền chế khi chủ đầu tư muốn xây dựng nhà xưởng nhà kho hay bất cứ công trình nào trong tương lai. Việc này được căn cứ trên cơ sở khối lượng các hạng mục cần thi công các công việc được bóc tách từ bản vẽ thiết kế thi công; thuyết mình thiết kế; các tiêu chuẩn; quy chuẩn xây dựng.
Trên cơ sở đơn giá vật liệu thời điểm thi công như: vật liệu xây dwungj; đơn giá nhân công; đơn giá máy thi công thực tế trên thị trường tại thời điểm xây dựng. Chi phí phát sinh có thể xảy ra trong quá trình thi công nhà thép tiền chế
Lợi ích mà bảng dự toán nhà thép tiền chế được lập nên khi bạn có sẽ chủa được được nguồn tài chính không lo bị thiếu hút hay phát sinh chi phí sản phẩm công trình được đảm bảo chất lượng không phải thiếu hay thừa chi tiết không cần thiết.
+ Chủ động được kinh tế thực hiện dự án
+ Cơ sở lụa chọn nhà thầu thi công uy tính chất lượng ký kết hợp đồng
+ Kiểm soát được các chủng loại vật liệu sử dụng ở công trường không bị kém chất lượng ảnh hưởng đến độ lâu bền khi đưa nhà thép tiền chế vào sử dụng.
+ Kiểm soát được các hạng mục và nghiệm thu hạng mục không phát sinh chi phí ngoài dự tính.
+ Kiểm soát đưuọc tiến độ thực hiện hạng mục được hoàn thành nhanh chóng không bị kéo dài thời gian hay gián đoạn ở các công đoạn cần tính liên tục. Kịp tiến độ thi công đã được hoạch định trước.
+ Chủ động tìm phương án tối ưu giải quyết vấn đề phát sinh
+ Dựu toán nhà thép tiền chế giúp chủ đầu tư và thầu xây dựng biết trước được số tiền phải chi trả để xây dựng công trình mong muố. Từ đó có sự chuẩn bị trước về mặt tài chính.
+ Tránh được tình trạng phát sinh hạng mục thời gian thực hiện chồng chéo không logic tối ưu chi phí nhân công dẫn đến thiếu hụt về tài chính phỉa đi vay mượn đẻ hoàn thành công trình hoặc tạm ngưng công trình vì thiếu chi phí. Điều này làm ảnh hưởng xấu đến tiến độ và chất lượng công trình dù có hoàn thành hay không.
Dự toán nhà thép tiền chế giúp chủ đầu tư kiểm soát được vật liệu sử sựng cho công trình của mình biết được định mức sử dụng vật liệu thông qua bảng phân tích vật tư.
Có rất nhiều phương pháp để lập dự toán, hiện nay phổ phiến các phương pháp sau
+ Phương pháp xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng
+ Phương pháp xác định theo tỷ lệ %
+ Phương pháp xác định trên cơ sở công trình tương tự, sử dụng suất xây dựng công trình trong suất vốn đầu tư.
+ Phương pháp xác định bằng tạm tính
+ Phương pháp xác định dự toán bằng cách kết hợp các phương pháp trên. Tùy theo nội dung chi phí mà ta lựa chọn phương pháp phù hợp khi lập dự toán. Đối với dự án có nhiều công trình mỗi công trình có thể sử dụng một trong các phương pháp nói trên để lập dự toán.
Dự toán chi phí nhà thép tiền chế
Chi phí dự toán nhà thép tiền chế khi tiến hành xây dựng gồm
Chi phí xử lý trước khi tiến hành xây dựng: đây là chi phí trả cho việc bồi thường và hổ trợ di dời. Bên cạnh đó là chi phí sử dụng mặt bằng cho phí hạ tầng kỹ thuật ….
Chi phí xây dựng nhà tiền chế: Xây dựng nhà thép tiền chế cần chi trả các khoản phí cơ bản như phá vỡ công trình san lấp mặt bằng và chi phí xây dựng các hạng mục công trình gồm công trình tạm phục cụ cho quá trình thi công. Thông thường chi phí xây dựng nhà thép tiền chế sẽ được các chuyên gia giáo giá tương đối chính xác.
Chi phí chi tra cho việc mua sắm trang thiết bị
Sau khi hoàn tất việc xây dựng, các đơn vị cần phải tới chi phí phải bỏ ra để mua sắm công nghệ như trang thiết bị công trình. Ngoài ra có thêm các chi phí vận chuyển lắp đặt bảo hiểm. Các khoản thuế, thuê mua máy móc trang thiết bị cũng cần phải được dự toán đầy đủ.
Chi phí chi tra cho quản lý dự án
Để công trình thực hiện đúng tiến độ lẫn chất lượng cần phải có đơn vị chuyên quản lý dự án từ lúc mới chuẩn bị. Khi dự toán chi phí xây dựng nhà xưởng công nghiệp cần tính tới chi phí quản lý dự án từ lúc mới bắt đầu cho đến khi hoàn tất
Chi phí tư vấn đầu tư dự án
Để xây dựng được nhà thép tiền chế các đợn vị phải chi trả thêm khoản tư vấn xây dựng. Việc nài khảo sát thực tế địa hình nghiên cứu tính khả thi khi xây dựng nhà thép tiền chế đúng kỹ thuật phù hợp kinh tế
Chi phí dự phòng
Đây là khoản lúc nào cũng phải có bởi không công trình nào là không phát sinh chỉ là ít hay nhiều sao với dự kiến ban đầu. Khoản chi dự phòng này sẽ giúp đơn vị xây dựng xoay sở được khi rơi vào tình trạng vật tư tăng giá hay chi phí bị tăng lên đáng kể.
