Hiện nay, số lượng người dân tại các thành phố lớn ngày càng tăng, kéo theo đó là nhu cầu tìm kiếm nhà ở ngày càng nhiều. Tuy nhiên, việc bất động sản tại các thành phố lớn tăng liên tục qua các năm đã làm cho việc tiếp cận nhà ở của người dân ngày một khó khăn hơn.
Năm 2020, ảnh hưởng của dịch bệnh và một số nguyên nhân khác làm cho nền kinh tế thị trường trở nên trầm lặng, và thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ. Đứng trước nhiều thách thức, tác động nhưng giá bất động sản tại nhiều nơi trong cả nước vẫn ở mức rất cao.
Theo đánh giá của DKRA, tại thị trường TPHCM, trong quý 2, phân khúc đất nền có 3 dự án ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 193 nền, tăng 10% so với nguồn cung mới của quý 1/2020, bằng 66% cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 53%, bằng 73% so với quý 1 và bằng 39% so với cùng kỳ năm trước.
Giá bất động sản vẫn tăng cao dù ảnh hưởng Covid-19
Bộ Xây dựng cũng có những đánh giá riêng về biến động chỉ số giá nhà ở. Thống kê chỉ ra rằng, mặt bằng không có nhiều sự biến động, giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ trên thị trường tăng nhẹ so với cuối năm 2019.
Tại thị trường TPHCM, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,5% so với cùng kỳ năm trước. Cả ba phân khúc đều được ghi nhận có mức giá tăng, cụ thể như sau: phân khúc căn hộ cao cấp tăng giá khoảng 2,75%; Căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 3,72%; Đặc biệt, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 3,78%. Ngoài ra, nhà ở riêng lẻ cũng tăng khoảng 8,36% so với cùng kỳ năm 2019.
Đối với thị trường Hà Nội, giá chung cư quý 1 tăng khoảng 1,02% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,21%, căn hộ trung cấp tăng giá khoảng 1,57% và căn hộ bình dân giá tăng khoảng 2,51%. Còn nhà ở riêng lẻ, giá tăng khoảng 3,82% so với cùng kỳ năm 2019.
Một số công ty bất động sản cũng có những báo cáo đánh giá rằng, giá căn hộ tại nhiều thành phố lớn cả nước vẫn đang ở mức cao. Tại một số nơi có mức giảm 5 - 10% chỉ là cục bộ và không đại diện cho toàn bộ thị trường.
Căn hộ chung cư cao cấp, trung cấp, bình dân và nhà riêng
Công ty CP Chứng khoán SSI dự báo, giá bất động sản dân cư tại TPHCM tăng 7 - 10%, tại Hà Nội tăng 2 - 3% trong năm 2020. Sang năm 2021, giá tăng tiếp ở hai thị trường lần lượt là 5 - 7% và 1 - 2%.
Qua ghi nhận giá nhà đất tại quận 2, phường Bình Trưng Đông đã có mức giá từ 70 - 140 triệu đồng/m2 đối với đất mặt đường và 50 - 90 triệu đồng/m2 ở hẻm. Tại phường An Phú mức giá dao động từ 130 - 160 triệu đồng/m2 đất mặt tiền và 50 - 90 triệu đồng/m2 trong hẻm. Tương tự, ở phường Thảo Điền, mức giá từ 180 - 245 triệu đồng/m2 đối với nhà mặt tiền và giá từ 120 - 170 triệu đồng/m2 nhà trong hẻm...
Chia sẻ với báo chí, TS Đinh Thế Hiển cho rằng, tại Việt Nam rất khó có làn sóng bán tháo bất động sản như nước ngoài, ngay cả trong dịch bệnh. Giai đoạn 2008 - 2012, giá nhà đất giảm tới 30 - 40% một phần do chính sách siết chặt tín dụng của nhà nước. Lãi suất cho vay thời điểm đó tới 24 - 27%/năm khiến những người vay để đầu cơ, lướt sóng bất động sản phá sản vì mất khả năng trả nợ.
"Hiện tại, lãi suất đang ở mức thấp khoảng 10 - 12%/năm là lợi thế giúp người vay mua nhà để ở, người vay mua nhà để đầu tư cũng có thể cầm cự được dù thị trường khó khăn. Triển vọng bất động sản đang giảm nhưng tùy thị trường, như bất động sản ở Đà Nẵng giảm khá mạnh do du lịch đi xuống. Tại TPHCM, khu vực quận 2, quận 9, quận Thủ Đức giá bất động sản vẫn tăng do kỳ vọng về hạ tầng phát triển...", TS Đinh Thế Hiển nhận định.
Theo Quế Sơn/Dantri.com.vn
