Trong bối cảnh quỹ đất công nghiệp tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, chi phí thuê tăng cao và áp lực giao thông nội đô ngày một lớn, xu hướng dịch chuyển nhà máy ra vùng ven trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều doanh nghiệp. Tuy nhiên, không phải khu công nghiệp nào cũng đảm bảo được sự cân bằng giữa vị trí gần TP.HCM, kết nối cảng biển thuận tiện và hạ tầng hiện đại phục vụ sản xuất – logistics.
Khu công nghiệp Long Hậu (KCN Long Hậu), tọa lạc tại Cần Giuộc tỉnh Long An, ngay ranh giới TP.HCM, đang nổi lên như một giải pháp xây dựng nhà máy lý tưởng gần TP.HCM. Không chỉ sở hữu vị trí chiến lược kết nối nhanh đến các cảng biển lớn như SPCT, Hiệp Phước hay Cát Lái, KCN Long Hậu còn cung cấp hạ tầng hoàn chỉnh, đa dạng lựa chọn từ đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn đến mô hình xây dựng theo yêu cầu.
Trong bài viết này, hãy cùng khám phá vì sao KCN Long Hậu là nơi lý tưởng để doanh nghiệp đặt nhà máy, tối ưu chi phí, rút ngắn thời gian vận chuyển và nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh.
TP.HCM là trung tâm kinh tế công nghiệp lớn nhất cả nước, nơi tập trung hàng trăm đầu mối phân phối, cảng biển, sân bay và mạng lưới giao thông liên vùng. Việc đặt nhà máy gần TP.HCM giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguyên vật liệu, vận chuyển hàng hóa nhanh chóng đến khách hàng và rút ngắn thời gian giao nhận quốc tế thông qua các cảng như Cát Lái, SPCT, Hiệp Phước.
Nguồn nhân lực kỹ thuật và quản lý cao cấp tập trung chủ yếu tại TP.HCM. Đặt nhà máy trong bán kính 20–30 km quanh khu vực trung tâm giúp doanh nghiệp thuận lợi trong tuyển dụng, giữ chân nhân viên bằng vị trí làm việc gần khu dân cư hiện hữu, giảm chi phí di chuyển và tăng trải nghiệm làm việc tích cực.
Các doanh nghiệp có nhà máy gần TP.HCM được hưởng lợi từ hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh như ngân hàng, kho vận, kỹ thuật, bảo trì, dịch vụ pháp lý kế toán, các cơ sở đào tạo, nghiên cứu và hỗ trợ công nghiệp. Đây là lợi thế rõ rệt so với những KCN xa trung tâm hoặc nằm sâu trong các tỉnh phía Tây hoặc miền Trung.
Với hơn 10 triệu dân và hàng chục nghìn doanh nghiệp đang hoạt động tại TP.HCM, việc đặt nhà máy gần thành phố cho phép doanh nghiệp phản ứng nhanh với nhu cầu thị trường, triển khai dịch vụ sau bán hàng hiệu quả và khai thác cơ hội hợp tác B2B nhanh chóng.
Khu công nghiệp Long Hậu (KCN Long Hậu) tọa lạc tại xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An ngay sát ranh giới với huyện Nhà Bè, TP.HCM. Với khoảng cách chỉ:
- 12 km đến Khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7)
- 3 km đến Cảng Container Trung Tâm Sài Gòn (SPCT) và Cảng Hiệp Phước
- 19 km đến trung tâm Quận 1, TP.HCM
KCN Long Hậu sở hữu lợi thế đặc biệt trong kết nối vùng, giúp doanh nghiệp vừa tận dụng được nguồn lực đô thị, vừa tránh được áp lực hạ tầng và chi phí cao tại nội đô.
KCN Long Hậu được phát triển theo 3 giai đoạn chính, với tổng diện tích gần 500 ha, do Công ty Cổ phần Long Hậu (LHC) làm chủ đầu tư – một đơn vị có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực phát triển hạ tầng khu công nghiệp.
- Long Hậu 1 (giai đoạn đầu): Đã lấp đầy, hiện đang hoạt động ổn định với hàng trăm doanh nghiệp FDI.
- Long Hậu 2 và Long Hậu 3: Đang mở rộng và phát triển mạnh, cung cấp đất công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và nhà xưởng cao tầng hiện đại.
Toàn khu công nghiệp được quy hoạch và đầu tư hạ tầng đồng bộ, gồm:
- Hệ thống cấp điện trung thế (22–35 kV) đảm bảo cung ứng liên tục
- Trạm xử lý nước thải công suất lớn, đạt tiêu chuẩn môi trường quốc tế
- Mạng lưới giao thông nội bộ rộng 16–32 m, kết nối linh hoạt các phân khu
- Dịch vụ viễn thông – internet tốc độ cao
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy, bảo vệ an ninh 24/7
LHC – chủ đầu tư KCN Long Hậu không chỉ phát triển hạ tầng mà còn cung cấp dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp “trọn gói”, từ:
- Tư vấn pháp lý đầu tư (IRC, ERC, xây dựng…)
- Hỗ trợ tuyển dụng, đào tạo nhân lực
- Cho thuê nhà xưởng xây sẵn, thiết kế nhà xưởng theo yêu cầu (BTS)
- Dịch vụ logistics, bảo trì, an ninh, vệ sinh...
Chính nhờ hệ sinh thái hỗ trợ toàn diện và minh bạch, Long Hậu trở thành lựa chọn tin cậy của nhiều tập đoàn đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan, Đức, Mỹ...
Một trong những ưu thế chiến lược giúp KCN Long Hậu nổi bật so với nhiều khu công nghiệp khác tại miền Nam chính là khả năng kết nối trực tiếp với hệ thống cảng biển quốc tế, yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp tối ưu hoạt động xuất nhập khẩu.
Từ KCN Long Hậu, doanh nghiệp có thể nhanh chóng tiếp cận hàng loạt cảng biển lớn:
- Cảng SPCT (Cảng Container Trung Tâm Sài Gòn) : chỉ cách ~3 km
- Cảng quốc tế Long An: cách khoảng 15–17 km
- Cảng Hiệp Phước: khoảng 3–4 km, tiếp nhận tàu có trọng tải đến 50.000 tấn
- Cảng Cát Lái: trung tâm container lớn nhất miền Nam, cách ~25 km
Nhờ khoảng cách ngắn, thời gian vận chuyển container từ nhà máy đến bến cảng chỉ mất từ 15 đến 45 phút, giảm thiểu rủi ro chậm trễ và tối ưu chi phí logistics.
Không chỉ thuận tiện về đường bộ, KCN Long Hậu còn nằm cạnh hệ thống đường thủy sông Soài Rạp - Nhà Bè, cho phép vận chuyển hàng hóa bằng xà lan và tàu nhỏ, rất phù hợp với các ngành có khối lượng hàng hóa lớn như: thủy sản, may mặc, bao bì, hóa chất...
Hệ thống đường thủy này kết nối trực tiếp đến các cảng biển và trung tâm logistics như ICD Phước Long, giúp giảm áp lực giao thông đường bộ, đồng thời đảm bảo nguồn cung vận tải ổn định trong mùa cao điểm.
Đặt nhà máy tại KCN Long Hậu giúp doanh nghiệp:
- Rút ngắn hành trình logistics: Ít điểm trung chuyển, di chuyển thẳng đến cảng
- Giảm chi phí vận tải: Cước vận chuyển đường ngắn luôn thấp hơn nhiều so với các KCN xa TP.HCM
- Tăng hiệu quả chuỗi cung ứng: Tăng tốc độ giao hàng, giảm tồn kho, linh hoạt trong điều phối sản xuất và xuất khẩu
Với vị trí gần cảng biển, doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các tuyến vận tải quốc tế đi Đông Bắc Á, ASEAN, Mỹ và châu Âu. Đây là lợi thế lớn cho các ngành xuất khẩu như: linh kiện điện tử, nông – thủy sản chế biến, thực phẩm đóng gói, cơ khí chính xác…
Không chỉ có hạ tầng hiện đại và vị trí chiến lược, KCN Long Hậu còn triển khai nhiều chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn nhằm tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho doanh nghiệp, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài và các ngành sản xuất sạch, công nghệ cao.
Doanh nghiệp đầu tư mới tại KCN Long Hậu sẽ được hưởng các chính sách miễn, giảm thuế hấp dẫn theo quy định:
- Miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu kể từ khi có lãi
- Giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo
Một số ngành đặc thù còn có thể được hưởng mức thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm (áp dụng theo từng trường hợp cụ thể). Đây là ưu điểm tài chính lớn giúp doanh nghiệp giảm áp lực chi phí trong giai đoạn đầu vận hành.
Chủ đầu tư Long Hậu (LHC) cung cấp dịch vụ hỗ trợ trọn gói cho nhà đầu tư:
- Tư vấn và thực hiện các thủ tục pháp lý:
+ Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)
+ Giấy phép kinh doanh (ERC)
+ Giấy phép xây dựng, môi trường, phòng cháy chữa cháy
- Đại diện làm việc với cơ quan nhà nước nếu doanh nghiệp yêu cầu
- Cung cấp bản mẫu hồ sơ, theo dõi tiến độ và xử lý tình huống phát sinh
Doanh nghiệp có thể tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro do thiếu kinh nghiệm về thủ tục hành chính tại Việt Nam.
- Giá thuê đất công nghiệp hợp lý, dao động khoảng 200 – 250 USD/m²/chu kỳ thuê
- Giá thuê nhà xưởng xây sẵn chỉ từ 5,2 USD/m²/tháng, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ
- Phí quản lý, bảo trì và dịch vụ hạ tầng rõ ràng, công khai, không phát sinh chi phí bất ngờ
- Chính sách thanh toán linh hoạt theo tiến độ triển khai dự án
Mức giá này cạnh tranh hơn nhiều so với các KCN nằm sâu trong TP.HCM hoặc các khu vực đã bão hòa như Tân Tạo, Hiệp Phước.
Với vị trí giáp ranh TP.HCM và nằm trong khu vực đông dân cư tỉnh Long An, KCN Long Hậu có nguồn lao động dồi dào. Chủ đầu tư:
- Hỗ trợ đăng tuyển qua kênh địa phương
- Tổ chức các ngày hội việc làm
- Kết nối với trường nghề, trung tâm đào tạo để cung cấp nhân lực kỹ thuật
Giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và thời gian trong khâu tuyển dụng.
- Ký túc xá công nhân hiện đại, an toàn
- Canteen, phòng khám, ngân hàng, nhà xe, bảo vệ 24/7
- Khu thương mại – dịch vụ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt
- Kết nối giao thông công cộng đến TP.HCM và các tỉnh lân cận
Tạo điều kiện sinh hoạt tốt cho người lao động, nâng cao tính ổn định của nhân sự.
KCN Long Hậu không phải là khu công nghiệp đại trà, mà hướng đến mô hình khu công nghiệp chuyên nghiệp, thân thiện môi trường, phù hợp với các ngành sản xuất sạch, công nghệ cao và doanh nghiệp vừa, lớn có định hướng phát triển bền vững.
Dưới đây là các nhóm doanh nghiệp đặc biệt phù hợp để đầu tư nhà máy tại KCN Long Hậu:
Với hệ thống nhà xưởng hiện đại, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và môi trường vận hành sạch, KCN Long Hậu là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực:
- Lắp ráp linh kiện điện tử, vi mạch
- Sản xuất máy móc, thiết bị y tế
- Gia công cơ khí chính xác theo tiêu chuẩn xuất khẩu
- Các trung tâm R&D, phòng thí nghiệm
Lợi thế: gần TP.HCM dễ tuyển kỹ sư, kỹ thuật viên, gần cảng biển thuận lợi xuất khẩu linh kiện, thiết bị.
KCN Long Hậu có sẵn hệ thống xử lý nước thải tiêu chuẩn cao và nhà xưởng đạt yêu cầu về an toàn vệ sinh, rất phù hợp với:
- Nhà máy sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm
- Chế biến thực phẩm đóng gói, nước giải khát
- Chế biến – đông lạnh – đóng gói thủy hải sản, nông sản xuất khẩu
Lợi thế: gần vùng nguyên liệu Đồng bằng sông Cửu Long, thuận tiện vận chuyển đến các cảng xuất khẩu.
Những doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực:
- Xuất nhập khẩu hàng hóa liên tục
- Logistics, kho vận đa quốc gia
- Sản phẩm nặng cần di chuyển bằng container hoặc xà lan
Doanh nghiệp sẽ được hưởng lợi rất lớn từ vị trí gần các cảng SPCT, Hiệp Phước và hệ thống giao thông thủy – bộ của KCN Long Hậu.
Lợi thế: tiết kiệm chi phí logistics, giảm thời gian vận chuyển quốc tế, tăng tính chủ động chuỗi cung ứng.
Các doanh nghiệp SMEs, startup hoặc đơn vị gia công theo hợp đồng (OEM) có thể tận dụng:
- Nhà xưởng xây sẵn để vào sản xuất ngay
- Gói hỗ trợ pháp lý – nhân sự – vận hành từ chủ đầu tư
- Quy mô đầu tư vừa phải nhưng hạ tầng đạt chuẩn
Lợi thế: giảm chi phí ban đầu, không mất thời gian xây dựng, tối ưu dòng tiền.
Với định hướng xây dựng khu công nghiệp thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng, KCN Long Hậu đặc biệt phù hợp với:
- Doanh nghiệp áp dụng ISO 14001, tiêu chuẩn môi trường quốc tế
- Doanh nghiệp có chiến lược ESG (Environmental – Social – Governance)
- Các công ty cần chứng nhận “nhà máy xanh” phục vụ xuất khẩu sang EU, Hoa Kỳ…
Lợi thế: môi trường sản xuất bền vững, hỗ trợ hình ảnh thương hiệu, thuận lợi trong thương mại quốc tế.
Trong bối cảnh doanh nghiệp ngày càng chú trọng đến vị trí chiến lược, hiệu quả vận hành và khả năng mở rộng quy mô bền vững, KCN Long Hậu nổi lên như một lựa chọn hàng đầu ở khu vực phía Nam.
Tọa lạc sát TP.HCM, kết nối trực tiếp các cảng biển lớn, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, chính sách đầu tư minh bạch, đa dạng mô hình nhà xưởng KCN Long Hậu không chỉ là nơi đặt nhà máy, mà còn là điểm tựa phát triển dài hạn cho doanh nghiệp sản xuất, logistics và công nghệ cao.
Bạn là doanh nghiệp trong nước hay nhà đầu tư quốc tế, đang tìm kiếm đất công nghiệp để thiết kế xây dựng nhà xưởng, hãy liên hệ BIC để được tư vấn thiết kế và hỗ trợ pháp lý.