Với làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang diễn ra mạnh mẽ tại Việt Nam, đặc biệt là khu vực phía Nam đang trở thành điểm đến chiến lược cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực sản xuất và logistics. Đồng Nai, với lợi thế hạ tầng và vị trí kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, liên tục mở rộng các khu công nghiệp quy mô lớn, hiện đại.
Khu công nghiệp Bàu Cạn, tọa lạc gần Sân bay Quốc tế Long Thành, nổi bật như một “trạm trung chuyển” chiến lược trong tương lai gần. Được định hướng phát triển theo mô hình KCN xanh, thông minh và tích hợp, nơi đây không chỉ là địa điểm lý tưởng để phát triển sản xuất mà còn là cơ hội vàng để đầu tư thiết kế xây dựng nhà xưởng ngay từ giai đoạn đầu.
Vậy điều gì khiến KCN này trở thành lựa chọn hàng đầu? Những lợi thế nào đang chờ đón nhà đầu tư đến sớm? Hãy cùng BIC khám phá ngay sau đây.
Khu công nghiệp Bàu Cạn, Tân Hiệp tọa lạc tại 2 xã Bàu Cạn và Tân Hiệp, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, khu vực này đang được định hướng trở thành đô thị sân bay hiện đại trong tương lai gần. Với vị trí chỉ cách Sân bay Quốc tế Long Thành khoảng 10 km, dự án thừa hưởng trực tiếp các tuyến giao thông huyết mạch như:
- Cao tốc Long Thành, Dầu Giây, kết nối TP.HCM.
- Đường tỉnh 770B (đang mở rộng), tạo trục kết nối nội tỉnh.
- Quốc lộ 51 đi Bà Rịa, Vũng Tàu và các cảng biển.
Vị trí này giúp doanh nghiệp trong khu công nghiệp dễ dàng tiếp cận cả thị trường nội địa lẫn quốc tế, đặc biệt là trong ngành xuất nhập khẩu, kho vận và sản xuất hàng hóa xuất khẩu.
Tổng quy mô quy hoạch: khoảng 2.627 ha, là một trong những khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Đồng Nai hiện nay.
- Giai đoạn 1: 1.000 ha đã được Phó Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 9/2024, giao cho Công ty Cổ phần KCN Tân Hiệp làm chủ đầu tư phát triển hạ tầng.
- Thời gian hoạt động: 50 năm kể từ thời điểm cấp phép.
- Dự kiến khởi công: Cuối năm 2025, đồng bộ với tiến độ xây dựng sân bay Long Thành.
Tỉnh Đồng Nai đang tích cực hỗ trợ nhà đầu tư trong việc giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hoàn thiện pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp sớm triển khai xây dựng nhà xưởng, nhà máy ngay trong những năm đầu tiên.
Việc nằm sát Sân bay Quốc tế Long Thành giúp KCN Bàu Cạn, Tân Hiệp trở thành một “trung tâm trung chuyển” chiến lược cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực logistics, kho bãi, sản xuất xuất khẩu.
Nhờ khả năng kết nối nhanh với cảng hàng không và cảng biển (Cái Mép – Thị Vải), các doanh nghiệp có thể rút ngắn thời gian giao nhận, tối ưu chi phí vận tải, nâng cao năng lực cạnh tranh trên thị trường quốc tế.
Trước bối cảnh biến động chính trị, nhiều tập đoàn quốc tế đang tìm kiếm điểm đến mới tại Đông Nam Á. Với hạ tầng đang hoàn thiện, pháp lý rõ ràng, vị trí chiến lược, KCN Bàu Cạn, Tân Hiệp là lựa chọn hấp dẫn cho:
- Doanh nghiệp FDI mở rộng sản xuất.
- Doanh nghiệp nội địa tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu.
- Các ngành công nghiệp phụ trợ, công nghệ cao, vật liệu mới.
Tỉnh Đồng Nai đã xác định phát triển KCN Bàu Cạn, Tân Hiệp là nhiệm vụ trọng điểm gắn với quy hoạch sân bay Long Thành. Theo đó:
- Đường tỉnh 770B đang được đầu tư mở rộng để kết nối trực tiếp vào khu công nghiệp.
- Hệ thống điện, nước, thoát nước, viễn thông… sẽ được xây dựng đồng bộ ngay từ đầu.
- Chính quyền cam kết hỗ trợ nhà đầu tư trong thủ tục pháp lý, cấp phép xây dựng, đánh giá môi trường...
Đây là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian triển khai dự án và giảm thiểu rủi ro đầu tư.
So với các KCN đã đi vào hoạt động, mức giá thuê đất và chi phí xây dựng nhà xưởng tại Bàu Cạn, Tân Hiệp hiện còn khá “mềm” do đang ở giai đoạn phát triển đầu tiên.
Doanh nghiệp đến sớm sẽ có cơ hội:
- Chọn vị trí đẹp, dễ thiết kế tổng mặt bằng phù hợp.
- Tối ưu chi phí xây dựng nhà xưởng, do chưa bị áp lực về hạ tầng hoặc mật độ xây dựng.
- Gia tăng giá trị tài sản khi KCN hoàn thiện, hạ tầng kết nối đồng bộ và giá trị đất tăng theo thời gian.
Khu công nghiệp Bàu Cạn, Tân Hiệp không chỉ đơn thuần là nơi sản xuất, mà được định hướng trở thành mô hình KCN sinh thái kiểu mẫu, do tập đoàn tư vấn kỹ thuật lâu đời và uy tín từ Nhật Bản trực tiếp thực hiện quy hoạch tổng thể (tỷ lệ 1/2000).
Điểm nổi bật trong quy hoạch là việc:
- Tích hợp sản xuất, dịch vụ và đô thị một cách khoa học, tối ưu hóa sử dụng không gian.
- Phân vùng chức năng rõ ràng: khu nhà xưởng, khu dịch vụ hỗ trợ, kho vận, tiện ích xã hội, cây xanh…
- Ứng dụng các nguyên tắc phát triển bền vững và đô thị thông minh theo tiêu chuẩn quốc tế.
KCN Bàu Cạn, Tân Hiệp được thiết kế theo định hướng khu công nghiệp sinh thái theo hướng dẫn của UNIDO (Tổ chức Phát triển Công nghiệp Liên Hợp Quốc, 2017). Một số đặc điểm nổi bật:
- Tái sử dụng nước thải và tuần hoàn năng lượng trong khuôn viên KCN.
- Ứng dụng năng lượng tái tạo, đặc biệt là điện mặt trời áp mái nhà xưởng.
- Hệ thống quản lý chất thải, khí thải thông minh, giúp doanh nghiệp đáp ứng yêu cầu ESG và tiêu chuẩn môi trường quốc tế.
Điều này đặc biệt quan trọng với các doanh nghiệp xuất khẩu sang thị trường khó tính như EU, Mỹ, Nhật Bản vốn yêu cầu nghiêm ngặt về sản xuất xanh.
KCN không chỉ phục vụ sản xuất, mà còn chú trọng đời sống công nhân và chuyên gia bằng hệ thống tiện ích đi kèm:
- Nhà ở công nhân, khu lưu trú chuyên gia, trường học, bệnh viện, trung tâm thể thao.
- Khu thương mại, dịch vụ phục vụ đời sống.
- Không gian cây xanh, công viên, hạ tầng giao thông nội bộ đồng bộ và thông thoáng.
Tổng thể tạo nên một khu công nghiệp hiện đại, đáng sống, thu hút nhân lực chất lượng cao, đồng thời hỗ trợ doanh nghiệp ổn định nguồn nhân công dài hạn.
Khu công nghiệp Bàu Cạn,Tân Hiệp được kỳ vọng sẽ thu hút các nhà đầu tư thứ cấp hoạt động trong lĩnh vực công nghệ cao và có hàm lượng trí tuệ cao, nhằm phát triển mô hình công nghiệp hiện đại và chất lượng cao. Đây là định hướng chiến lược được nhấn mạnh bởi lãnh đạo tỉnh Đồng Nai, nhằm nâng cao giá trị gia tăng và năng lực cạnh tranh của KCN.
Sự gần gũi với Sân bay quốc tế Long Thành khiến KCN trở thành vị trí lý tưởng cho các hoạt động logistics, kho bãi và trung tâm phân phối. Các ngành nghề này được xem là rất phù hợp với mô hình tích hợp công nghiệp, vận tải hiện đại mà KCN đang hướng đến.
Dự án yêu cầu nhà đầu tư hạ tầng phải thu hút các dự án thứ cấp, phù hợp với cụm liên kết ngành như quy định tại Nghị định 35/2022/NĐ‑CP và Nghị định 80/2021/NĐ‑CP. Điều này có nghĩa là các ngành công nghiệp hỗ trợ, sản xuất linh kiện, phụ tùng hoặc các dịch vụ gắn kết chuỗi giá trị đều được khuyến khích đầu tư.
Với định hướng phát triển KCN sinh thái theo tiêu chuẩn quốc tế (UNIDO 2017) và cam kết Net Zero, dự án hướng đến thu hút các ngành sản xuất sạch, tiết kiệm năng lượng hay ứng dụng công nghệ xử lý chất thải, tái sử dụng tài nguyên. Những ngành nghề ưu tiên là các đơn vị đủ khả năng đáp ứng yêu cầu về môi trường và phát triển bền vững
Khi một khu công nghiệp mới bắt đầu triển khai, đây cũng chính là giai đoạn vàng để các doanh nghiệp tiên phong xây dựng nền móng đầu tư bền vững và hiệu quả. Với KCN Bàu Cạn, Tân Hiệp, đây là cơ hội càng rõ rệt nhờ lợi thế về hạ tầng, pháp lý và khả năng linh hoạt quy hoạch.
Ngay trong giai đoạn đầu, giá thuê đất và chi phí đầu tư hạ tầng luôn ở mức cạnh tranh, thấp hơn đáng kể so với các khu công nghiệp đã hoàn thiện hoặc đang vào giai đoạn vận hành cao điểm.
Không chỉ vậy, doanh nghiệp có thể lựa chọn được các vị trí đất đẹp, gần trục giao thông nội bộ, tiện lợi cho vận chuyển, đồng thời dễ dàng điều chỉnh thiết kế tổng thể nhà xưởng phù hợp với định hướng dài hạn.
Giai đoạn đầu là lúc lý tưởng để doanh nghiệp tùy biến thiết kế nhà xưởng theo đúng mô hình sản xuất, dây chuyền công nghệ và nhu cầu vận hành nội bộ.
Từ hệ thống kho, khu vực sản xuất, văn phòng điều hành cho đến lối ra vào xe tải, các hạng mục đều có thể quy hoạch tối ưu ngay từ đầu, giúp giảm thiểu phát sinh chi phí cải tạo về sau và nâng cao hiệu quả vận hành.
Một lợi thế không nhỏ của việc đầu tư sớm tại KCN Bàu Cạn, Tân Hiệp là tốc độ xử lý hồ sơ nhanh hơn, do hạ tầng chưa quá tải, quy trình hành chính còn “thông thoáng”.
Bên cạnh đó, chính quyền địa phương và chủ đầu tư hạ tầng đều cam kết hỗ trợ doanh nghiệp trong việc xin phép xây dựng, thẩm định thiết kế, đánh giá tác động môi trường… giúp quá trình triển khai nhà xưởng diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm thời gian và công sức cho chủ đầu tư.
Khu công nghiệp Bàu Cạn, Tân Hiệp hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành điểm đến chiến lược cho các doanh nghiệp sản xuất, logistics và công nghệ cao. Đầu tư sớm vào giai đoạn đầu của khu công nghiệp không chỉ giúp tối ưu chi phí mà còn mở ra tiềm năng gia tăng giá trị tài sản, khai thác tối đa lợi thế vận hành và đón đầu xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu. Liên hệ BIC để được tư vấn thiết kế xây dựng và hỗ trợ pháp lý khi chủ đầu tư đang có dự án xây dựng công nghiệp.
