Khu công nghiệp Phước Đông đang nổi lên như một điểm đến chiến lược cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước muốn mở rộng sản xuất tại miền Nam Việt Nam. Với tổng diện tích quy hoạch lên tới hơn 2.400 ha, quỹ đất sạch sẵn sàng cho thuê, hạ tầng hoàn chỉnh và chi phí đầu tư hợp lý, Phước Đông không chỉ là khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Tây Ninh mà còn là “mảnh đất vàng” cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm sự cân bằng giữa quy mô và hiệu quả.
Bài viết này, BIC sẽ giúp bạn khám phá toàn diện những lợi thế cạnh tranh nổi bật của KCN Phước Đông, từ vị trí địa lý, tiềm năng quỹ đất, chi phí vận hành, đến chính sách ưu đãi đầu tư và triển vọng tăng trưởng dài hạn.
Khu công nghiệp Phước Đông là một trong những KCN lớn nhất Tây Ninh, giữ vai trò chiến lược trong định hướng phát triển công nghiệp logistics của khu vực Đông Nam Bộ. Với quy mô lên đến hơn 2.400 ha, Phước Đông không chỉ là trung tâm công nghiệp trọng điểm của tỉnh Tây Ninh mà còn là hạt nhân kết nối giữa TP.HCM, Campuchia và vùng kinh tế phía Nam.
Về vị trí, khu công nghiệp này tọa lạc tại hai huyện Trảng Bàng và Gò Dầu, tiếp giáp Quốc lộ 22B và gần cao tốc TP.HCM – Mộc Bài. Nhờ đó, doanh nghiệp dễ dàng kết nối với cảng Cát Lái, cảng Trần Đề, sân bay Tân Sơn Nhất và cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, mở ra nhiều cơ hội phát triển xuất nhập khẩu và chuỗi cung ứng xuyên biên giới.
Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Phát triển KCN Phước Đông một liên doanh giữa Tổng công ty Tân Thuận (IPC) và Công ty TNHH Saigon VRG. Đây là đơn vị giàu kinh nghiệm trong quy hoạch và phát triển hạ tầng khu công nghiệp, đảm bảo sự đồng bộ, minh bạch và hiệu quả vận hành cho các nhà đầu tư.
Quỹ đất KCN Phước Đông hiện có gần 300ha sẵn sàng cho thuê, đáp ứng linh hoạt cho cả doanh nghiệp vừa và các tập đoàn quy mô lớn cần diện tích đầu tư rộng. Đây là một trong số ít các khu công nghiệp tại khu vực Đông Nam Bộ còn sở hữu quỹ đất sạch quy mô lớn, hạ tầng đã hoàn chỉnh, sẵn sàng bàn giao ngay để triển khai dự án.
Tổng diện tích quy hoạch của KCN Phước Đông lên tới 2.436 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp khai thác khoảng 2.190 ha. Phần diện tích còn lại được quy hoạch đồng bộ thành khu dân cư, khu thương mại dịch vụ và tiện ích xã hội. Đây là mô hình phát triển khu công nghiệp tích hợp hiện đại, hướng đến xây dựng cộng đồng sản xuất, sinh sống và phục hồi đồng thời, phù hợp với xu hướng phát triển bền vững.
Tính đến nay, phần lớn diện tích đất công nghiệp ở các giai đoạn 1 và 2 đã được lấp đầy. Giai đoạn mở rộng tiếp theo (giai đoạn 3) sẽ cung ứng thêm khoảng 568,5 ha, mang lại nhiều cơ hội cho doanh nghiệp mới gia nhập cũng như các nhà đầu tư đang tìm vị trí mở rộng nhà máy thứ hai, thứ ba.
Nhờ lợi thế diện tích lớn và khả năng phát triển mở rộng, KCN Phước Đông không chỉ phù hợp với ngành sản xuất truyền thống mà còn sẵn sàng đón đầu các dự án công nghệ cao, logistic quy mô lớn hoặc doanh nghiệp theo mô hình khu tổ hợp đa ngành.
Hạ tầng KCN Phước Đông được đầu tư đồng bộ và hiện đại, đảm bảo đáp ứng toàn diện các yêu cầu về điện, nước, giao thông và xử lý môi trường cho mọi quy mô nhà máy từ công nghiệp nhẹ đến công nghiệp nặng và công nghệ cao.
Về giao thông, trục đường chính trong khu công nghiệp có lộ giới rộng đến 60m, thiết kế 6 làn xe tải, kết nối trực tiếp với Quốc lộ 22B và đường cao tốc TP.HCM – Mộc Bài. Các đường nội bộ có chiều rộng từ 18–29m, đảm bảo xe container vận hành thuận lợi, không gây ách tắc. Quy hoạch giao thông lô bàn cờ giúp luồng hàng hóa và nhân lực di chuyển tối ưu trong nội khu.
Nguồn điện sản xuất tại khu công nghiệp được cấp từ trạm biến áp trung thế cao thế với công suất thiết kế lên đến 693 MVA. Điều này cho phép doanh nghiệp vận hành liên tục các dây chuyền công suất cao, đặc biệt trong ngành cơ khí, thực phẩm, dược phẩm hay điện tử.
Hệ thống cấp nước gồm cả nước sạch và nước thô. Nước thô được lấy từ kênh Đông và hồ Dầu Tiếng, đây là hồ lớn nhất Đông Nam Bộ, với tổng dung tích lên đến 1,58 tỷ m³. Hệ thống xử lý cấp nước sạch tại chỗ có công suất 120.000 m³/ngày đêm, đảm bảo ổn định, liên tục.
Hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn loại A, với công suất thiết kế lên đến 160.000 m³/ngày, giúp doanh nghiệp đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý về môi trường, đặc biệt là các tiêu chí ESG khi tham gia chuỗi cung ứng toàn cầu.
Đặc biệt, địa hình tự nhiên cao 12–17m, nền đất rắn chắc với khả năng chịu tải lên đến 17 tấn/m², giúp giảm chi phí san lấp và hạn chế nhu cầu đóng cọc móng là một lợi thế tài chính đáng kể cho doanh nghiệp đầu tư nhà xưởng mới.
Chi phí thuê đất tại KCN Phước Đông dao động từ 32–35 USD/m²/năm, đây được xem là mức giá rất cạnh tranh so với các khu công nghiệp tại TP.HCM, Long An hay Bình Dương, đây là nơi giá thuê hiện nay thường vượt mốc 50–70 USD/m²/năm. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí đầu vào, đồng thời tăng biên lợi nhuận ngay từ giai đoạn triển khai dự án.
Ngoài đất công nghiệp, giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại KCN Phước Đông chỉ từ 2,8 USD/m²/tháng. Doanh nghiệp có thể lựa chọn xưởng có diện tích từ 2.000 m² trở lên, hoặc đặt hàng xây dựng theo yêu cầu riêng, đảm bảo linh hoạt theo từng ngành nghề và quy mô sản xuất.
Các khoản chi phí vận hành khác cũng được kiểm soát chặt chẽ và minh bạch:
- Phí quản lý hạ tầng: khoảng 0,36 USD/m²/năm
- Giá điện sản xuất: trung bình 0,05 USD/kWh, ổn định và ít biến động
- Giá nước sạch: khoảng 0,4 USD/m³
- Phí xử lý nước thải: trung bình 0,28 USD/m³
So với các khu công nghiệp cùng tầm quy mô, KCN Phước Đông có tỷ lệ lấp đầy cao nhưng vẫn duy trì mức giá thuê đất hợp lý, nhờ vào quy hoạch bài bản, quỹ đất lớn và định hướng thu hút đầu tư dài hạn thay vì ngắn hạn theo chu kỳ. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp mới dễ tiếp cận mà còn là cơ hội mở rộng nhà xưởng thứ 2, thứ 3 với chi phí kiểm soát.
Đầu tư tại KCN Phước Đông được hưởng nhiều ưu đãi về thuế và thuê đất, là yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí trong những năm đầu triển khai sản xuất và kinh doanh. Các chính sách này không chỉ phù hợp với nhà đầu tư trong nước mà còn đặc biệt hấp dẫn đối với các doanh nghiệp FDI đang tìm kiếm môi trường đầu tư ổn định và minh bạch.
Về ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), doanh nghiệp đầu tư tại đây có thể được:
- Miễn thuế TNDN trong 2 đến 4 năm đầu, tùy lĩnh vực hoạt động;
- Giảm 50% thuế TNDN cho 9 năm tiếp theo;
- Áp dụng thuế suất ưu đãi từ 10% đến 20% thay vì mức thông thường 20%.
Đối với doanh nghiệp nhập khẩu máy móc, thiết bị và nguyên vật liệu để phục vụ dự án ban đầu, KCN Phước Đông áp dụng chính sách miễn thuế nhập khẩu trong 5 năm đầu, hỗ trợ tối đa cho quá trình xây dựng nhà xưởng và lắp đặt dây chuyền sản xuất.
Bên cạnh đó, chính sách miễn giảm tiền thuê đất từ 10–15 năm cũng là điểm cộng lớn, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí vận hành trong dài hạn. Hợp đồng thuê đất có thời hạn lên tới 50 năm, đảm bảo tính ổn định và bền vững cho chiến lược mở rộng quy mô.
Đặc biệt, các nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghệ cao, năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường sẽ được hưởng ưu đãi chuyên biệt, phù hợp với định hướng phát triển khu công nghiệp xanh và bền vững.
Không chỉ dừng ở chính sách tài chính, chủ đầu tư còn cung cấp dịch vụ hỗ trợ đầu tư một cửa: từ tư vấn pháp lý, lập hồ sơ đầu tư, đăng ký doanh nghiệp, xin cấp phép xây dựng cho đến tuyển dụng và đào tạo lao động địa phương giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và nhân lực trong quá trình triển khai dự án.
KCN Phước Đông là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp cần quỹ đất lớn và chi phí hợp lý, đặc biệt trong bối cảnh giá thuê đất khu công nghiệp tại TP.HCM, Long An và Bình Dương ngày càng tăng cao. Với vị trí chiến lược giáp ranh Campuchia – TP.HCM – cao tốc Mộc Bài, hạ tầng kỹ thuật hiện đại, quỹ đất sạch linh hoạt và nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, Phước Đông hội tụ đầy đủ điều kiện để doanh nghiệp phát triển dài hạn và bền vững.
Liên hệ ngay với BIC – đơn vị chuyên thiết kế xây dựng nhà xưởng công nghiệp tại KCN Phước Đông để được tư vấn giải pháp thiết kế đồng bộ, tối ưu chi phí và sẵn sàng triển khai nhanh chóng.
