Khu công nghiệp Tam Phước nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đang phát triển năng động. Dự án thu hút được sự chú ý lớn của các nhà đầu tư trong ngoài tỉnh Đồng Nai với tỷ lệ lấp đầy hiện lên đến 98,59%.
TỔNG QUAN KHU CÔNG NGHIỆP TAM PHƯỚC - ĐỒNG NAI
Khu công nghiệp Tam Phước nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đang phát triển năng động. Dự án thu hút được sự chú ý lớn của các nhà đầu tư trong ngoài tỉnh Đồng Nai với tỷ lệ lấp đầy hiện lên đến 98,59%. Vậy ở khu công nghiệp này có thế mạnh gì nổi bật so với các dự án quy mô khác? Sau đây, Move Land sẽ phân tích chi tiết hơn để có được đánh giá đúng đắn nhất về giá trị kinh tế của Tam Phước.
Vào năm 2003 khu công nghiệp Tam Phước được thành lập dưới sự chỉ đạo của Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Đồng Nai. Mặc dù dự án án được triển khai trong giai đoạn đầu của thời kỳ công nghiệp hóa, nhưng Tam Phước vẫn nhận được sự đầu tư bài bản để phát triển mạnh mẽ.
Nói đến KCN Tam Phước, chúng ta không thể bỏ qua các thông tin quan trọng đáng lưu ý như sau:
Địa chỉ Xã Tam Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
Chủ đầu tư Công Ty Cổ Phần Phát Triển Khu Công Nghiệp Tín Nghĩa
Thời điểm thành lập 2003
Thời gian hoạt động 50 năm, đến năm 2053
Loại hình khu công nghiệp Hỗn hợp nhiều ngành
Diện tích 323.18ha
Mật độ xây dựng 60%
Quy hoạch
Đất xây dựng xí nghiệp công nghiệp: 225,9ha.
Đất kho tàng, bến bãi: 4 ha.
Đất xây dựng công trình điều hành và dịch vụ: 4.28ha.
Đất cây xanh: 43.13ha.
Đất các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: 3.67ha.
Đất đường giao thông 42.2ha.
Tỷ lệ lấp đầy 98,59%
Sản phẩm cung cấp
Đất công nghiệp cho thuê.
Nhà xưởng cho thuê gồm xây sẵn, xây theo yêu cầu, nhà xưởng công nghệ cao và nhà xưởng cao tầng
Mặt bằng kinh doanh và mặt bằng đặt văn phòng đại diện công ty
Khu lưu trú hỗ trợ chỗ ở cho cán bộ công nhân viên chức
Trung tâm thương mại, siêu thị cung cấp hàng hóa phục vụ người lao động.
Tính đến thời điểm này, khu công nghiệp Tam Phước vẫn nắm giữ vai trò hạt nhân trong việc phát triển ngành công nghiệp tỉnh Đồng Nai. Vị thế mà dự án có được đến từ vị trí chiến lược vùng và sự kiện toàn của hạ tầng cơ sở được đầu tư bên trong. Cụ thể là:
Vị trí chiến lược của khu công nghiệp Tam Phước
Cụm công nghiệp Tam Phước được xây dựng tại xã Tam Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Địa điểm tọa lạc của dự án nằm dọc tuyến quốc lộ 51 có bốn mặt kết nối như sau:
Phía Đông giáp huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Ninh và khu dân cư hiện hữu.
Phía Tây giáp quốc lộ 51, xã Long Hưng và TP.HCM.
Phía Nam giáp với huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai và khu dân cư Tam Phước.
Phía bắc giáp với phường Phước Tân, tỉnh Đồng Nai và khu dân cư liền kề.
Nhờ sở hữu vị trí vàng mà khu chế xuất Tam Phước tận hưởng được hạ tầng giao thông hoàn thiện bao quanh. Từ nơi xây dựng dự án, cư dân dễ dàng kết nối với các vùng tiện ích sau đây:
Nằm liền kề với các KCN lớn: KCN Giang Điền, KCN An Phước, KCN Amata Long Thành,…
Cách Trung tâm thành phố Biên Hòa: 30km.
Trung tâm thành phố Hồ Chí Minh: 35km.
Trung tâm thành phố Vũng Tàu: 55km.
ICD Biên Hòa: 10km.
Sân bay quốc tế Long Thành: 10km.
Sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: 50km.
Cảng Thị Vải: 25km.
Tân cảng Sài Gòn: 40km.
Cảng Vũng Tàu: 50km.
Các doanh nghiệp đầu tư sản xuất trong khu công nghiệp tập trung Tam Phước sẽ thuận lợi trung chuyển hàng hóa, nguyên liệu và tiếp cận thị trường tiêu thụ rộng với chi phí thấp.
Cơ sở hạ tầng của khu chế xuất Tam Phước
Hệ thống giao thông vận tải
Đường nội bộ: 10 tuyến đường nội bộ được xây dựng kéo dài từ cổng khu công nghiệp Tam Phước đến điểm ra cuối cùng rộng từ 23 đến 72m. Mặt đường được trải nhựa nóng, bê tông hóa và trồng cây xanh hai bên theo tiêu chuẩn kỹ thuật của Bộ Giao Thông Vận Tải. Trong đó bao gồm:
Tuyến đường chính: Có lộ giới từ 20m đến 30m, rộng từ 61m – 72m và có bốn làn phân cách cho mọi loại xe.
Tuyến đường nhánh phụ: Có lộ giới dưới 20m, rộng từ 23m – 32m và có bốn làn đường phân cách hỗ trợ lưu thông xe.
Đường ngoại khu:
Quốc lộ 51: Nối khu công nghiệp với thành phố Biên Hòa và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: Nối khu công nghiệp với Long Thành, Dầu Giây và TP.HCM.
Đường thủy: Cụm công nghiệp Tam Phước nằm cách hệ thống cảng biển lớn gồm cảng Thị Vải, Tân cảng Sài Gòn và cảng Vũng Tàu từ 25km – 50km.
Đường hàng không: Cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 10km và sân bay Tân Sơn Nhất 50 km.
Đường sắt: KCN Tam Phước nằm cạnh bên tuyến đường sắt song song với quốc lộ 51 nối liền TP.HCM và TP. Vũng Tàu.
Hệ thống cấp nước
Nhà máy nước Thiện Tân: Công trình được đầu tư quy mô lớn có công suất hoạt động lên đến 300.000m3/ngày đêm.
Hệ thống điện
Nguồn cấp từ lưới điện quốc gia: Tuyến điện trung thế 22KV chạy dọc quốc lộ 51 được dẫn trực tiếp vào Tam Phước có công suất nguồn khoảng 63MVA.
Trạm biến áp trong KCN: Công trình cấp điện được xây dựng bên trong KCN Tam Phước có lưới điện áp 110V/22KV và công suất hoạt động từ 40MVA đến 60MVA.
Hệ thống xử lý nước thải
Khu công nghiệp tập trung Tam Phước đầu tư xây dựng nhà máy xử lý nước thải có công suất hoạt động 7.000m3/ngày đêm. Nơi đây sẽ xử lý toàn bộ lượng nước được thải ra từ sinh hoạt và sản xuất theo tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 40:2011-BTNMT.
Hệ thống kho ngoại quan
Bên trong KCN Tam Phước được trang bị hệ thống kho ngoại quan phục vụ quá trình xuất nhập khẩu hàng hóa.
Hệ thống thông tin liên lạc
Tại khu công nghiệp quy mô có hệ thống hành lang kỹ thuật hoàn chỉnh hỗ trợ lắp đặt nhanh nhiều dịch vụ viễn thông như ADSL, Fireber, Telephone Line. Chủ đầu tư và người lao động có thể lựa chọn nhiều hình thức liên lạc khác nhau là:
Thuê bao số: Đường dây điện thoại được kết nối từ khu công nghiệp đến 63 tỉnh thành trong nước và cả quốc tế.
Mạng Data và Internet: Hỗ trợ kết nối nhanh với các trang mạng xã hội như Facebook, Zalo, Viber, Skype hoặc gửi Email, Fax.
Hệ thống an ninh và phòng cháy chữa cháy
Về an ninh:
Hệ thống Camera: Được triển khai tại các trạm kiểm tra và bên trong văn phòng lẫn khu sản xuất của doanh nghiệp.
Chốt bảo vệ: Khắp khu công nghiệp có trên 10 chốt bảo vệ hoạt động 24/24 để đảm bảo an toàn cho con người và hàng hóa.
Về phòng cháy chữa cháy:
Còi báo cháy nổ: Đước lắp đặt đồng bộ tại các phân khu sản xuất có nhiệm vụ báo động khi phát hiện hỏa hoạn.
Xe cứu hỏa chuyên dụng: Luôn có mặt sẵn sàng để xử lý nhanh các trường hợp cháy nổ.
Trụ nước chữa cháy: Được lắp đặt dọc các tuyến đường bên trong khu công nghiệp theo tiêu chuẩn TCVN 6379:1998.
Hệ thống tiện ích bao quanh khu công nghiệp
Ngân hàng: Sacombank, Agribank, Vietcombank, Vietinbank, BIDV và ngân hàng Phương Nam,…
Bệnh viện: Bệnh viện Sài Gòn Tam Phước, trạm y tế xã Tam Phước, phòng khám đa khoa Tam Phước,…
Siêu thị và trung tâm thương mại: Siêu thị sữa Thiên Bình, Bách Hóa Xanh, Điện Máy Xanh và Citi Mall,…
Hệ thống trường học: Trường mầm non Âu Cơ, Chim Họa Mi 2, trường Tiểu học Tam Phước, trường trung học cơ sở Tam Phước, trường trung học phổ thông Tam Phước,…
Nhìn chung, cụm công nghiệp Tam Phước có hạ tầng cơ sở kỹ thuật hiện đại từ trong ra ngoài. Đi kèm với đó là hệ thống tiện ích bao quanh đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, sản xuất cho doanh nghiệp và người lao động.
Danh sách các ngành công nghiệp tiêu biểu
- Chế biến gỗ xuất khẩu
- Sản xuất hàng may mặc
- Sản xuất sơn, véc ni và các chất sơn, quét tương tự, ma tít
- Chế biến lương thực nông, lâm, thủy sản
- Chế tạo và lắp đặt cơ khí
- Sản xuất vật liệu xây dựng gồm gạch men, xi măng
- Sản xuất bao bì từ kim loại hoặc giấy
- Vận tải giao thông
- Sản xuất, phân phối và lắp ráp điện tử
- Các ngành sản xuất ít gây ô nhiễm môi trường như dịch vụ, tư vấn,…
Những giá trị kinh tế của khu công nghiệp Tam Phước
Sau gần 20 năm phát triển, khu sản xuất Tam Phước đã nhận được sự đầu tư lớn của nhiều doanh nghiệp trong ngoài nước như Mỹ, Pháp, Đài Loan, Hàn Quốc và Malaysia,… Sự phát triển mạnh mẽ của dự án đã thúc đẩy tỷ trọng ngành công nghiệp tỉnh gia tăng trung bình từ 8%/năm.
Nhiều chuyên gia bất động sản cho biết, sở dĩ KCN Tam Phước làm được điều này là vì nội tại bên trong khu công nghiệp có giá trị kinh tế cao. Chúng ta sẽ cùng đánh giá một cách chi tiết ngay sau đây:
Đất nền rắn hỗ trợ xây dựng chi phí thấp
So với các khu công nghiệp liền kề như Giang Điền, An Phước, đất nền tại Tam Phước ổn định và bằng phẳng hơn. Cường độ chịu nén của đất khá cao và thường trên 2,2 kg/cm2.
Với thổ nhưỡng rắn chắc như thế, các doanh nghiệp kinh doanh có thể đầu tư xây dựng nền móng vững chãi với chi phí thấp. Vì khi này số lượng cừ, tràm, cát, đá cần sử dụng chỉ bằng ⅔ so với nền đất dễ sụt lún.
Khu công nghiệp hỗ trợ thuận lợi quá trình chuyên chở
Tam Phước là khu công nghiệp được xây dựng ngay trung tâm thành phố Biên Hòa. Nơi có tuyến quốc lộ 51 và tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây hiện hữu. Bao quanh dự án còn có hàng loạt cảng biển như Sài Gòn, Thị Vải, Vũng Tàu và 2 sân bay lớn là Long Thành, Tân Sơn Nhất.
Nếu doanh nghiệp muốn chuyên chở hàng hóa bằng đường ga tàu cũng được đáp ứng ngay nhờ tuyến đường sắt song song với quốc lộ 1A.
Theo đó, KCN Tam Phước mở ra nhiều tuyến đường giao thương tại các cửa ngõ cho cơ sở sản xuất và người lao động bên trong. Quá trình chuyên chở hàng hóa nhờ vậy mà được lưu thông tối đa với chi phí thấp ấn tượng.
KCN Tam Phước cung cấp thị trường tiêu thụ rộng
Khu công nghiệp Tam Phước trực thuộc thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, nơi có số lượng dân cư hơn 3 triệu người. Tỉnh lỵ này còn tiếp giáp với Bình Dương, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu, Lâm Đồng và TP.HCM có từ 2 triệu dân đến gần 9 triệu dân/tỉnh.
Đây là một con số khổng lồ tạo ra thị trường tiêu thụ lớn cho các sản phẩm công nghiệp của doanh nghiệp kinh doanh. Đặc biệt là các mặt hàng như lương thực, thực phẩm, may mặc, chế tạo xe hơi và thiết bị kỹ thuật.
Như vậy, các nhà đầu tư rót vốn vào khu công nghiệp có thể yên tâm sản xuất mà không lo lượng hàng hóa bị tồn đọng trong kho. Quy mô sản xuất theo đó sẽ được mở rộng giúp doanh nghiệp có được lợi nhuận cao nhất.
Thúc đẩy ngành công nghiệp và sản xuất phát triển bằng hạ tầng kỹ thuật
Muốn phát triển ngành công nghiệp mạnh mẽ đòi hỏi các doanh nghiệp phải có đầy đủ nguồn vốn và hạ tầng cơ sở phục vụ sản xuất. Tại KCN Tam Phước, nhà đầu tư sẽ tìm được cho mình môi trường kinh doanh lý tưởng với hệ thống nhà xưởng cho thuê đủ mọi loại hình.
Bên cạnh những căn nhà xây sẵn, xây theo yêu cầu, nhà xưởng công nghệ cao và nhà xưởng kiên cố, còn có các lô đất công nghiệp trên 1.000 mét vuông. Chạy dọc các khu chế xuất là hệ thống đường nội bộ rộng đến 72m hỗ trợ vận tải bằng mọi phương tiện.
Tất cả các yếu tố kể trên đã giúp Tam Phước tạo điều kiện tốt nhất cho mọi ngành công nghiệp tăng trưởng mạnh. Doanh nghiệp đầu tư sản xuất không gặp phải trở ngại gì khi muốn nhân rộng mô hình kinh doanh hoặc đổi mới dây chuyền công nghệ.
Cung cấp nguồn lao động dồi dào cho các ngành công nghiệp
Tính từ năm 1980, số lao động làm việc trong các ngành công nghiệp tại tỉnh Đồng Nai tăng từ 47.237 người lên gấp 4 lần. Ngoài ra, thị trường việc làm hấp dẫn tại đây còn thu hút hơn 20.000 lao động của địa phương khác đến công tác.
Với vị thế là khu công nghiệp trọng điểm vùng, Tam Phước thu hút 1/10 tổng số người lao động trong toàn tỉnh. Nhất là khi cả trong và ngoài khu công nghiệp đều có các tiện ích đồng bộ phục vụ dân sinh như bệnh viện, ngân hàng, trường học và siêu thị,…
Theo đó, doanh nghiệp trong địa bàn luôn có sẵn nguồn nhân lực hùng hậu để sử dụng, bao gồm cả nhân công phổ thông và chuyên gia trình độ cao.
Thu hút đầu tư bằng hàng loạt chính sách hấp dẫn
Ngoài mức giá cho thuê ưu đãi, chủ sở hữu cụm công nghiệp Tam Phước còn áp dụng chính sách đầu tư hấp dẫn như sau cho các doanh nghiệp:
Miễn 100% thuế thu nhập doanh nghiệp: Thời hạn 2 năm đầu.
Miễn 50% thuế thu nhập doanh nghiệp: Trong 4 năm tiếp theo.
Miễn phí: Tất cả các loại hồ sơ thủ tục xin giấy phép đầu tư, nhận đầu tư và đăng ký kinh doanh,…
Các điều khoản kể trên sẽ giúp cho doanh nghiệp sản xuất cắt giảm được phí đầu tư và phí vận hành khu chế xuất. Thời gian hoàn vốn sẽ được rút ngắn để cơ sở kinh doanh nhận được khoản lợi nhuận ròng sau thuế.
| Hạng mục |
Chi tiết |
| OVERVIEW: |
| Nhà đầu tư hạ tầng |
Công ty cổ phần phát triển khu công nghiệp Tín Nghĩa |
| Địa điểm |
Xã Tam Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai |
| Diện tích |
Tổng diện tích |
323.18 ha |
| Diện tích đất xưởng |
|
| Diện tích còn trống |
|
| Tỷ lệ cây xanh |
|
| Thời gian vận hành |
50 years |
| Nhà đầu tư hiện tại |
|
| Ngành nghề chính |
Công nghiệp nhẹ; cơ khí; dược phẩm; hóa mỹ phẩm; điện và điện tử; vật liệu xây dựng; dệt may; giày da |
| Tỷ lệ lấp đầy |
100% |
| LOCATION & DISTANCE: |
| Đường bộ |
Cách trung tâm Thành phố Biên Hoà: 30km, trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh: 35km, thành phố Vũng Tàu: 55km |
| Hàng không |
Sân bay Quốc tế Long Thành: 10km, Sân bay Tân Sơn Nhất: 50km |
| Xe lửa |
Yes |
| Cảng biển |
Cảng Sài Gòn: 40 km, cảng Thị Vải: 25km, cảng Vũng Tàu: 50km |
| INFRASTRUCTURE: |
| Địa chất |
Hard soil: 1,5-2,5kg/cm2 |
| Giao thông nội khu |
Đường chính |
Width: 72m, Number of lane: 4 lanes |
| Đường nhánh phụ |
Width: 32m, Number of lane: 4 lanes |
| Nguồn điện |
Điện áp |
Power line: 110/22KV |
| Công suất nguồn |
63 MVA |
| Nước sạch |
Công suất |
30000m3/day |
| Công suất cao nhất |
|
| Hệ thống xử lý nước thải |
Công suất |
3000m3/day |
| Internet và viễn thông |
ADSL, Fireber & Telephone line |
| LEASING PRICE: |
| Đất |
Giá thuê đất |
60 USD |
| Thời hạn thuê |
2057 |
| Loại/Hạng |
Level A |
| Phương thức thanh toán |
12 months |
| Đặt cọc |
10% |
| Diện tích tối thiểu |
1ha |
| Xưởng |
$3 |
| Phí quản lý |
Phí quản lý |
0.4 USD/m2 |
| Phương thức thanh toán |
yearly |
| Giá điện |
Giờ cao điểm |
0.1 USD |
| Bình thường |
0.05 USD |
| Giờ thấp điểm |
0.03 USD |
| Phương thức thanh toán |
Monthly |
| Nhà cung cấp |
EVN |
| Giá nước sạch |
Giá nước |
0.4 USD/m3 |
| Phương thức thanh toán |
Monthly |
| Nhà cung cấp nước |
Charged by Gov. suppliers |
| Phí nước thải |
Giá thành |
0.28 USD/m3 |
| Phương thức thanh toán |
Monthly |
| Chất lượng nước trước khi xử lý |
Level B |
| Chất lượng nước sau khi xử lý |
Level A (QCVN 40:2011/BTNMT) |
| Phí khác |
Yes |
.jpg)
