Nhu cầu thiết kế nhà xưởng đang gia tăng mạnh mẽ khi nhiều doanh nghiệp mở rộng quy mô sản xuất trong những năm gần đây do nền kinh tế ngày càng phát triển. Một bản thiết kế đạt chuẩn, chuyên nghiệp không chỉ quyết định đến công năng sử dụng và tuổi thọ công trình mà còn giúp tối ưu chi phí đầu tư cũng như vận hành lâu dài. Bên cạnh đó, việc lựa chọn đơn vị thiết kế xây dựng uy tín với bảng giá thiết kế nhà xưởng minh bạch luôn là yếu tố then chốt để đảm bảo hiệu quả kinh tế.
Hiện nay, chi phí thiết kế có sự khác biệt tùy thuộc vào diện tích, loại kết cấu và mức độ phức tạp của từng công trình. Bài viết dưới đây, BIC sẽ cập nhật bảng giá mới nhất, đồng thời cung cấp thông tin quan trọng giúp doanh nghiệp lựa chọn giải pháp xây dựng nhà xưởng phù hợp với ngân sách và nhu cầu thực tế.
Thiết kế nhà xưởng là bước khởi đầu đóng vai trò quyết định trong toàn bộ vòng đời dự án công trình xây dựng. Đây là quá trình tính toán, lập phương án và triển khai bản vẽ chi tiết nhằm đảm bảo công trình đáp ứng cả nhu cầu sản xuất lẫn yêu cầu kỹ thuật. Một thiết kế được thực hiện bài bản không chỉ tạo tiền đề cho quá trình thi công thuận lợi mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả vận hành và chi phí lâu dài.
Lợi ích của việc sở hữu bản thiết kế nhà xưởng chuẩn:
- Tối ưu không gian sản xuất: Diện tích được bố trí khoa học, dây chuyền sản xuất hợp lý, luồng vận chuyển hàng hóa và nhân sự được sắp xếp mạch lạc.
- Tiết kiệm chi phí đầu tư và vận hành: Giảm thiểu hạng mục phát sinh, hạn chế sai sót trong quá trình thi công, đồng thời tiết kiệm năng lượng và chi phí bảo trì.
- Đảm bảo an toàn và tính bền vững: Công trình được thiết kế theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, đáp ứng yêu cầu phòng cháy chữa cháy, khả năng chịu tải và độ bền kết cấu.
- Khả năng mở rộng trong tương lai: Thiết kế linh hoạt giúp doanh nghiệp dễ dàng điều chỉnh hoặc mở rộng khi quy mô sản xuất tăng trưởng.
Nhờ những yếu tố trên, có thể khẳng định rằng một bản thiết kế nhà xưởng chất lượng chính là “chìa khóa” để doanh nghiệp vừa tối ưu chi phí vừa đảm bảo hiệu quả sử dụng lâu dài.
Trong quá trình thiết kế xây dựng nhà xưởng, việc tuân thủ các nguyên tắc cơ bản là điều kiện tiên quyết để công trình vừa đạt chuẩn kỹ thuật vừa mang lại hiệu quả sử dụng lâu dài. Một bản thiết kế tốt không chỉ đảm bảo công năng sản xuất mà còn tạo sự an toàn, bền vững và khả năng mở rộng trong tương lai.
Thiết kế phải đáp ứng đầy đủ các quy định của Bộ Xây dựng và các tiêu chuẩn Việt Nam hiện hành.
Tiêu biểu như TCVN 2737:1995 quy định về tải trọng tác động, địa chất công trình và điều kiện thủy văn, đảm bảo kết cấu chịu lực an toàn, hạn chế rủi ro sụt lún hoặc hư hỏng.
Hệ thống lối thoát hiểm, cửa thoát hiểm, biển báo và thiết bị PCCC phải được bố trí hợp lý.
Thiết kế thông gió, chiếu sáng, hệ thống điện – nước phải an toàn, đáp ứng tiêu chuẩn vận hành công nghiệp.
Mặt bằng sản xuất được bố trí khoa học, thuận tiện cho luồng di chuyển của nguyên vật liệu, sản phẩm và nhân sự.
Không gian nhà xưởng cần linh hoạt để phù hợp với dây chuyền sản xuất của từng ngành nghề.
Ngoài công năng, thiết kế nhà xưởng cần chú trọng đến yếu tố thẩm mỹ, đảm bảo hình khối kiến trúc gọn gàng, hiện đại.
Sử dụng vật liệu bền vững, áp dụng giải pháp tiết kiệm năng lượng, thân thiện với môi trường.
Thiết kế xây dựng cần có phương án dự phòng cho việc mở rộng dây chuyền sản xuất hoặc xây thêm hạng mục phụ trợ.
Khả năng cải tạo và nâng cấp giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí khi quy mô hoạt động thay đổi.
Những nguyên tắc này chính là khung xương để đảm bảo một công trình nhà xưởng đạt hiệu quả tối đa cả về chi phí, công năng và độ bền vững lâu dài.
Một bộ hồ sơ thiết kế nhà xưởng không chỉ là yêu cầu pháp lý để được cấp phép xây dựng mà còn là nền tảng giúp công trình được thi công chính xác, hạn chế sai sót và tiết kiệm chi phí. Khi hồ sơ đầy đủ và chi tiết, chủ đầu tư có thể kiểm soát toàn bộ dự án từ khâu thiết kế, thi công đến vận hành lâu dài.
Sơ đồ này thể hiện toàn bộ bố trí công trình trên khu đất, bao gồm khu vực sản xuất, kho bãi, văn phòng và các hạng mục phụ trợ. Nhờ đó, doanh nghiệp dễ dàng đánh giá khả năng sử dụng đất, đồng thời thuận lợi trong việc xin cấp phép xây dựng.
Phối cảnh 3D giúp hình dung trực quan kiến trúc nhà xưởng, đánh giá được tính thẩm mỹ và sự hài hòa với môi trường xung quanh trước khi thi công. Đây cũng là tài liệu quan trọng để chủ đầu tư phê duyệt phương án thiết kế.
Phần này bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng của công trình. Hồ sơ kiến trúc giúp xác định rõ không gian sử dụng, chiều cao, diện tích từng khu vực, đảm bảo bố trí hợp lý cho hoạt động sản xuất.
Hồ sơ kết cấu cung cấp các bản vẽ chi tiết về móng, cột, dầm, sàn, mái và hệ khung thép. Đây là yếu tố quyết định đến độ bền vững, khả năng chịu lực và tuổi thọ của nhà xưởng.
Bao gồm hệ thống điện, cấp thoát nước, chiếu sáng, thông gió, phòng cháy chữa cháy và xử lý nước thải. Phần hồ sơ này đảm bảo nhà xưởng vận hành an toàn, đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và quy định môi trường.
Hạng mục này giúp chủ đầu tư nắm rõ chi phí cho từng phần công trình, từ vật liệu, nhân công đến biện pháp thi công. Đồng thời, thuyết minh kỹ thuật cung cấp cơ sở đánh giá tính khả thi và tính toán hiệu quả đầu tư.
Hồ sơ thiết kế nhà xưởng chính là tiền đề cho toàn bộ quá trình thiết kế xây dựng và thi công nhà xưởng. Một bộ hồ sơ càng chi tiết thì công trình càng đảm bảo chất lượng, an toàn và tiết kiệm chi phí cho doanh nghiệp.
Tùy theo quy mô, công năng sử dụng và vật liệu xây dựng, nhà xưởng công nghiệp có thể được thiết kế theo nhiều kiểu khác nhau. Mỗi mẫu thiết kế mang đến ưu điểm riêng, phù hợp với đặc thù sản xuất và ngân sách đầu tư của từng doanh nghiệp.
Hai loại vật liệu phổ biến nhất hiện nay là nhà xưởng thép tiền chế và nhà xưởng bê tông cốt thép.
- Nhà thép tiền chế có ưu điểm thi công nhanh, chi phí hợp lý và dễ mở rộng, thích hợp cho các ngành cơ khí, may mặc, điện tử.
- Nhà bê tông cốt thép bền vững, cách âm và nhiệt độ tốt, phù hợp với các công trình yêu cầu độ kiên cố cao như nhà kho nhiều tầng, xưởng sản xuất thực phẩm hoặc dược phẩm.
Mỗi ngành nghề có đặc thù riêng nên bố trí mặt bằng và không gian sản xuất cũng khác nhau.
- Nhà xưởng sản xuất: không gian rộng, thông thoáng, bố trí dây chuyền hợp lý để tối ưu hiệu suất.
- Nhà kho, kho lạnh: tập trung vào khả năng lưu trữ, cách nhiệt và hệ thống kiểm soát nhiệt độ.
- Xưởng chế biến thực phẩm, dược phẩm: cần đáp ứng tiêu chuẩn an toàn vệ sinh, trang bị hệ thống xử lý môi trường nghiêm ngặt.
Chiều cao nhà xưởng thường dao động từ 6m đến 12m, tùy nhu cầu sản xuất và loại hình máy móc sử dụng.
- Nhà xưởng chiều cao 6m – 8m: phù hợp cho ngành nhẹ, sử dụng máy móc vừa và nhỏ.
- Nhà xưởng trên 10m: thích hợp cho sản xuất cơ khí, lắp ráp hoặc chứa thiết bị có kích thước lớn.
Quy mô nhà xưởng ảnh hưởng trực tiếp đến phương án thiết kế và chi phí đầu tư.
- Nhà xưởng nhỏ (1.000 – 3.000m²): thường được thiết kế đơn giản, tối ưu chi phí xây dựng.
- Nhà xưởng trung bình (3.000 – 10.000m²): cần bố trí khoa học để cân bằng giữa sản xuất và lưu trữ.
- Nhà xưởng lớn (trên 10.000m²): yêu cầu thiết kế chi tiết, tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn và hiệu quả vận hành.
Những mẫu thiết kế trên là cơ sở để doanh nghiệp lựa chọn phương án phù hợp nhất với ngành nghề và mục tiêu đầu tư. Một bản thiết kế đúng hướng sẽ giúp tối ưu chi phí, rút ngắn thời gian thi công và mang lại giá trị sử dụng lâu dài.
Trong quá trình thiết kế nhà xưởng, ngoài việc tuân thủ các nguyên tắc cơ bản, chủ đầu tư cần chú ý đến nhiều yếu tố thực tế để công trình đạt hiệu quả sử dụng tối đa. Những lưu ý dưới đây sẽ giúp doanh nghiệp tránh sai sót và tối ưu chi phí ngay từ giai đoạn lên phương án thiết kế.
- Phân khu đất hợp lý: Việc phân chia đất thành các khu vực sản xuất, lưu trữ, văn phòng và hạ tầng phụ trợ là bước đầu tiên quan trọng. Cách bố trí này không chỉ tạo sự thuận tiện trong vận hành mà còn đảm bảo an toàn, tránh sự chồng chéo giữa các hoạt động.
- Bố trí mặt bằng khoa học: Mặt bằng tổng thể cần được thiết kế sao cho dây chuyền sản xuất, luồng di chuyển nguyên vật liệu và hàng hóa diễn ra mạch lạc. Sự bố trí hợp lý giúp tiết kiệm thời gian, giảm chi phí vận hành và nâng cao năng suất lao động.
- Phân luồng giao thông nội bộ: Trong nhà xưởng, xe nâng, xe tải nhỏ và công nhân thường di chuyển song song. Do đó, việc phân luồng giao thông nội bộ rõ ràng giúp hạn chế va chạm, nâng cao hiệu quả vận hành và đảm bảo an toàn lao động.
- Tận dụng diện tích và nâng cao mật độ xây dựng: Một thiết kế nhà xưởng tốt cần khai thác tối đa diện tích đất hiện có, đồng thời tính toán mật độ xây dựng hợp lý. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư mà vẫn đáp ứng được công năng sử dụng.
- Tính linh hoạt và khả năng mở rộng: Nhà xưởng cần được thiết kế linh hoạt để dễ dàng điều chỉnh công năng hoặc mở rộng quy mô trong tương lai. Đây là yếu tố quan trọng đối với các doanh nghiệp định hướng mở rộng sản xuất.
- Giải pháp chiếu sáng và thông gió: Ánh sáng và không khí là hai yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến năng suất lao động và sự an toàn trong nhà xưởng. Do đó, cần kết hợp giữa chiếu sáng tự nhiên và hệ thống đèn công nghiệp, đồng thời thiết kế hệ thống thông gió hoặc làm mát phù hợp.
Việc nắm rõ những lưu ý trên sẽ giúp chủ đầu tư và đơn vị thiết kế tạo nên một công trình không chỉ đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật mà còn mang lại hiệu quả sử dụng và giá trị kinh tế lâu dài.
Chi phí thiết kế nhà xưởng luôn là mối quan tâm hàng đầu của các doanh nghiệp trước khi triển khai dự án. Mức giá thiết kế có sự khác biệt tùy vào diện tích, loại kết cấu và mức độ phức tạp của công trình. Dưới đây là bảng giá tham khảo giúp chủ đầu tư dễ dàng ước tính ngân sách.
Nhà xưởng thép tiền chế thường có chi phí thiết kế thấp hơn so với bê tông cốt thép, đồng thời thi công nhanh và linh hoạt trong việc mở rộng.
Diện tích thiết kế |
Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²) |
1.000 – 2.000 m² |
24.000 VNĐ/m² (giá tham khảo) |
2.000 – 3.000 m² |
22.000 VNĐ/m² (giá tham khảo) |
3.000 – 5.000 m² |
20.000 VNĐ/m² (giá tham khảo) |
5.000 – 10.000 m² |
13.000 VNĐ/m² (giá tham khảo) |
10.000 – 100.000 m² |
10.000 VNĐ/m² (giá tham khảo) |
Nhà xưởng bê tông cốt thép có độ kiên cố cao, khả năng cách nhiệt và cách âm tốt, phù hợp với công trình yêu cầu tính bền vững lâu dài.
Diện tích thiết kế |
Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²) |
1.000 – 2.000 m² |
25.000 VNĐ/m² (giá tham khảo) |
2.000 – 3.000 m² |
23.000 VNĐ/m² (giá tham khảo) |
3.000 – 5.000 m² |
21.000 VNĐ/m² (giá tham khảo) |
5.000 – 10.000 m² |
14.000 VNĐ/m² (giá tham khảo) |
10.000 – 100.000 m² |
12.000 VNĐ/m² (giá tham khảo) |
- Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào yêu cầu kỹ thuật, vị trí xây dựng và thời điểm thi công.
- Chủ đầu tư nên liên hệ trực tiếp với đơn vị thiết kế để nhận báo giá chi tiết và phù hợp với nhu cầu riêng.
- Ngoài chi phí thiết kế nhà xưởng, doanh nghiệp cần tính thêm chi phí xin phép xây dựng, thi công nền móng, hoàn thiện hệ thống PCCC và xử lý môi trường.
Việc nắm rõ bảng giá này giúp doanh nghiệp có cơ sở so sánh, lựa chọn phương án thiết kế xây dựng nhà xưởng vừa tiết kiệm chi phí vừa đảm bảo chất lượng công trình.
Để ước tính chi phí thiết kế, chủ đầu tư cần xác định rõ loại kết cấu nhà xưởng và tổng diện tích xây dựng. Công thức tính cơ bản như sau:
Chi phí thiết kế = Diện tích (m²) x Đơn giá thiết kế (VNĐ/m²)
Cách tính này giúp doanh nghiệp dễ dàng dự toán chi phí ban đầu, từ đó cân đối ngân sách phù hợp trước khi ký hợp đồng với đơn vị thiết kế.
Một nhà xưởng may diện tích 4.500 m², lựa chọn kết cấu thép tiền chế với đơn giá thiết kế 20.000 VNĐ/m².
- Chi phí thiết kế = 4.500 x 20.000 = 90.000.000 VNĐ
Như vậy, doanh nghiệp chỉ cần khoảng 90 triệu đồng để có bộ hồ sơ thiết kế chi tiết cho dự án.
Một nhà kho gồm 2 tầng, mỗi tầng có diện tích 1.800 m², áp dụng kết cấu bê tông cốt thép với đơn giá thiết kế 20.000 VNĐ/m².
- Chi phí thiết kế = 1.800 x 2 x 20.000 = 72.000.000 VNĐ
Trong trường hợp này, chi phí thiết kế nhà kho 2 tầng sẽ vào khoảng 72 triệu đồng, con số này hợp lý so với tính chất công trình kiên cố và yêu cầu kỹ thuật cao.
- Đơn giá thay đổi tùy loại kết cấu, diện tích và mức độ phức tạp của công trình.
- Ngoài chi phí thiết kế, cần dự trù thêm chi phí khảo sát địa chất, xin phép xây dựng và một số hạng mục kỹ thuật đặc thù như hệ thống lạnh, xử lý nước thải hoặc phòng sạch (nếu có).
- Nên tham khảo báo giá từ nhiều đơn vị thiết kế uy tín để có sự so sánh khách quan và lựa chọn phương án tối ưu.
Có thể thấy, việc tính toán chi phí thiết kế không quá phức tạp nhưng lại đóng vai trò quan trọng trong kế hoạch đầu tư. Nhờ dự toán chính xác, doanh nghiệp sẽ kiểm soát ngân sách tốt hơn và tránh được rủi ro phát sinh trong quá trình triển khai.
Việc lựa chọn đơn vị thiết kế nhà xưởng chuyên nghiệp không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo công trình được xây dựng đúng chuẩn, bền vững và an toàn. Tại TP.HCM, BIC đã trở thành một trong những đơn vị được nhiều doanh nghiệp tin tưởng nhờ kinh nghiệm dày dặn và dịch vụ toàn diện.
BIC sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế xây dựng nhà xưởng. Với kiến thức chuyên sâu về tiêu chuẩn công nghiệp, công ty luôn đưa ra giải pháp thiết kế phù hợp với đặc thù sản xuất của từng doanh nghiệp.
Một trong những lý do khiến khách hàng lựa chọn BIC là giá thiết kế nhà xưởng rõ ràng và cạnh tranh. Tất cả chi phí đều được báo giá minh bạch, giúp doanh nghiệp dễ dàng dự toán và kiểm soát ngân sách đầu tư.
Công ty nhận thiết kế nhiều loại công trình khác nhau:
- Nhà thép tiền chế
- Nhà kho, nhà xưởng sản xuất
- Xưởng chế biến thực phẩm, dược phẩm
- Xưởng cơ khí, may mặc và các ngành công nghiệp đặc thù
Nhờ sự linh hoạt, BIC có thể đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp từ quy mô nhỏ đến dự án hàng chục nghìn mét vuông.
Ngoài thiết kế, BIC còn cung cấp dịch vụ thi công xây dựng nhà xưởng trọn gói, bao gồm: xin phép xây dựng, thi công nền móng, lắp dựng kết cấu thép, hệ thống PCCC và xử lý môi trường. Tiến độ luôn được đảm bảo đúng cam kết, giúp doanh nghiệp nhanh chóng đưa công trình vào vận hành.
Với kinh nghiệm, uy tín và dịch vụ toàn diện, BIC là lựa chọn đáng tin cậy cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp thiết kế nhà xưởng giá rẻ, chất lượng và hiệu quả tại TP.HCM.
Một bản thiết kế nhà xưởng chuẩn mực không chỉ đảm bảo công năng sử dụng hiệu quả mà còn giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí đầu tư, vận hành và dễ dàng mở rộng trong tương lai. Việc nắm rõ các nguyên tắc thiết kế, những lưu ý quan trọng cũng như tham khảo bảng giá thiết kế nhà xưởng mới nhất sẽ giúp chủ đầu tư có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định chính xác hơn.
Để đạt được hiệu quả tối ưu, doanh nghiệp nên lựa chọn đơn vị thiết kế xây dựng nhà xưởng uy tín, có đội ngũ chuyên môn vững vàng và bảng giá minh bạch. Điều này không chỉ mang đến công trình bền vững, an toàn mà còn giúp tiết kiệm chi phí đáng kể.
Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp thiết kế xây dựng nhà xưởng giá rẻ, chất lượng và phù hợp với nhu cầu thực tế, hãy liên hệ ngay với BIC để được tư vấn và nhận báo giá chi tiết. Đây chính là bước đi quan trọng giúp doanh nghiệp tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển lâu dài.