Khu công nghiệp Đông Nam (KCN Đông Nam) là một trong những khu công nghiệp trọng điểm tại TP.HCM, tọa lạc tại huyện Củ Chi – nơi kết nối trực tiếp với Bình Dương, Tây Ninh và trung tâm thành phố thông qua các trục giao thông chiến lược. Với tổng diện tích quy hoạch hơn 340 ha và hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, KCN Đông Nam không chỉ cung cấp mặt bằng sản xuất lý tưởng mà còn là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp thiết kế xây dựng nhà máy hiện đại, tối ưu chi phí và vận hành hiệu quả.
Bên cạnh quỹ đất công nghiệp rộng lớn, KCN Đông Nam còn có sẵn hệ thống nhà xưởng xây sẵn, đáp ứng nhanh nhu cầu triển khai sản xuất. Chủ đầu tư đồng thời cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế nhà xưởng theo tiêu chuẩn kỹ thuật và đặc thù từng ngành nghề, hỗ trợ doanh nghiệp rút ngắn thời gian chuẩn bị, đảm bảo công năng sử dụng và tuân thủ các quy định về môi trường, phòng cháy chữa cháy và an toàn xây dựng.
BIC tự hào là đơn vị đồng hành cùng nhiều doanh nghiệp trong việc tư vấn thiết kế xây dựng, thiết kế nhà xưởng và triển khai giải pháp tổng thể tại KCN Đông Nam, góp phần kiến tạo môi trường sản xuất hiện đại, an toàn và hiệu quả tại khu công nghiệp trọng điểm này.
Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, nguồn lao động dồi dào và môi trường pháp lý minh bạch, KCN Đông Nam đang khẳng định vai trò là trung tâm công nghiệp hiện đại phía Tây Bắc TP.HCM, đây là nơi hội tụ đầy đủ điều kiện để doanh nghiệp sản xuất, hậu cần và công nghiệp phụ trợ phát triển bền vững trong dài hạn.
Khu công nghiệp Đông Nam được quy hoạch với tổng diện tích 342,53 ha, nằm tại xã Hòa Phú và Bình Mỹ, huyện Củ Chi, TP.HCM. Trong đó, hơn 280 ha được dành riêng cho đất công nghiệp cho thuê, phần còn lại là khu tái định cư, tiện ích kỹ thuật và cây xanh. Dưới sự đầu tư và vận hành của Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG, KCN đã thu hút hàng chục doanh nghiệp FDI và nội địa hoạt động trong nhiều lĩnh vực như điện tử, cơ khí, bao bì, thực phẩm và logistics.
Tính đến hiện tại, KCN Đông Nam đã hoàn thiện toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, sẵn sàng bàn giao mặt bằng hoặc nhà xưởng xây sẵn cho nhà đầu tư. Cùng với việc hỗ trợ thiết kế xây dựng và thi công nhà xưởng theo yêu cầu, khu công nghiệp này đang là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp mở rộng sản xuất tại TP.HCM hoặc dịch chuyển từ vùng nội đô ra khu vực có quỹ đất lớn, chi phí vận hành tối ưu hơn.
Nằm ở cửa ngõ phía Tây Bắc TP.HCM, KCN Đông Nam có lợi thế đặc biệt về giao thương khi tiếp giáp trực tiếp với các trung tâm công nghiệp trọng điểm như Bình Dương, Tây Ninh và TP. Thủ Đức.
Khoảng cách kết nối tiêu biểu:
- Cách trung tâm TP.HCM: ~25 km
- Cách Bình Dương: ~1 km
- Cách sân bay Tân Sơn Nhất: ~20–24 km
- Cách Cảng Cát Lái: ~40 km
- Cách cao tốc TP.HCM – Mộc Bài (kết nối Tây Ninh – Campuchia): ~15 km
Khu công nghiệp nằm trên các tuyến giao thông huyết mạch như Tỉnh lộ 8, Tỉnh lộ 9, Tỉnh lộ 15 và Quốc lộ 22, cho phép di chuyển hàng hóa nhanh chóng giữa TP.HCM và các khu vực lân cận. Bên cạnh đó, vị trí này còn thuận lợi để phát triển hệ thống kho vận, trung tâm phân phối, logistics hoặc các chuỗi nhà máy vệ tinh, đóng vai trò cầu nối giữa đô thị trung tâm và khu vực công nghiệp vệ tinh phía Tây Bắc.
Khu công nghiệp Đông Nam được quy hoạch và xây dựng với tiêu chuẩn kỹ thuật cao, đáp ứng đồng bộ cho cả doanh nghiệp quy mô lớn lẫn các đơn vị SME. Chủ đầu tư đã hoàn thiện toàn bộ hệ thống cơ sở hạ tầng, đảm bảo sẵn sàng bàn giao cho nhà đầu tư triển khai hoạt động thiết kế xây dựng, thiết kế nhà xưởng hoặc thuê nhà xưởng xây sẵn để đưa vào vận hành ngay.
- Đường trục chính rộng đến 40m (6 làn xe), đường nhánh từ 18–29m (4 làn xe), được thiết kế theo tiêu chuẩn xe container, tải trọng lớn.
- Lòng đường kết hợp với vỉa hè cây xanh, thoát nước hai bên, đảm bảo vận hành thuận tiện và an toàn trong mọi điều kiện thời tiết.
- Bố trí hợp lý giữa các phân khu giúp luồng vận chuyển nguyên vật liệu – thành phẩm diễn ra trơn tru, tối ưu thời gian và chi phí vận tải.
- KCN được cấp điện từ trạm biến áp 110/22kV công suất 2×63 MVA, đảm bảo cung ứng đủ cho các ngành công nghiệp tiêu hao điện lớn như sản xuất cơ khí, thực phẩm, hóa chất nhẹ, dược phẩm...
- Hệ thống điện được thiết kế ngầm dọc theo các tuyến đường, tăng tính an toàn và tính thẩm mỹ cảnh quan công nghiệp.
- Hệ thống cấp nước công suất 15.000 m³/ngày đêm, kết nối trực tiếp từ nhà máy xử lý nước sạch hiện đại.
- Hệ thống xử lý nước thải tập trung cùng công suất 15.000 m³/ngày, vận hành theo công nghệ sinh học tiên tiến, đảm bảo nước sau xử lý đạt quy chuẩn QCVN loại A, thân thiện môi trường.
- Doanh nghiệp được hỗ trợ đấu nối đồng bộ, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí triển khai hạ tầng phụ trợ.
Hệ thống internet tốc độ cao, cáp quang và viễn thông được triển khai toàn khu, hỗ trợ doanh nghiệp ứng dụng công nghệ số, giám sát vận hành thông minh, kết nối dữ liệu liên vùng và quốc tế.
- KCN tích hợp đầy đủ các dịch vụ hỗ trợ: văn phòng quản lý, ngân hàng, trạm y tế, nhà ăn tập thể, khu lưu trú cho chuyên gia, đảm bảo điều kiện làm việc và an cư cho nhân sự kỹ thuật.
- Chủ đầu tư hỗ trợ trọn gói các thủ tục: xin giấy phép đầu tư, thiết kế xây dựng, cấp phép môi trường, PCCC, giúp doanh nghiệp giảm áp lực thủ tục và rút ngắn thời gian đưa dự án vào hoạt động.
KCN Đông Nam được quy hoạch theo định hướng phát triển các ngành công nghiệp sạch, hiện đại, có giá trị gia tăng cao và hạn chế tác động tiêu cực đến môi trường. Các ngành nghề được khuyến khích đầu tư bao gồm:
- Cơ khí chế tạo cơ khí chính xác: Phục vụ công nghiệp phụ trợ, sản xuất linh kiện, chi tiết máy, thiết bị công nghiệp.
- Điện - điện tử công nghệ thông tin: Lắp ráp linh kiện điện tử, thiết bị thông minh, vi mạch, công nghệ IoT…
- Sản xuất dược phẩm, thực phẩm chức năng & hóa mỹ phẩm: Ưu tiên công nghệ cao, dây chuyền khép kín, đáp ứng tiêu chuẩn GMP – HACCP.
- Bao bì, vật liệu mới & vật liệu xây dựng nhẹ: Phục vụ nhu cầu tiêu dùng nội địa và xuất khẩu.
- Ngành công nghiệp phụ trợ & logistics: Giao nhận, kho vận, đóng gói, chuỗi cung ứng trung chuyển giữa TP.HCM, Bình Dương và Tây Ninh.
Bên cạnh đó, KCN cũng mở rộng tiếp nhận đầu tư vào các ngành có nhu cầu sử dụng nhà xưởng xây sẵn hoặc yêu cầu hỗ trợ thiết kế nhà xưởng theo đặc thù (công nghệ sạch, tự động hóa, nhà xưởng cao tầng…).
KCN Đông Nam đã thu hút được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Một số doanh nghiệp tiêu biểu có thể kể đến như:
- Sanofi (Pháp): Nhà máy sản xuất dược phẩm hiện đại, đạt tiêu chuẩn quốc tế.
- URC Vietnam (Universal Robina – Philippines): Sản xuất thực phẩm và nước giải khát quy mô lớn.
- Datalogic Scanning Vietnam (Ý): Sản xuất thiết bị đọc mã vạch và cảm biến quang học.
- Vinamilk (Nhà máy sữa Việt Nam): Đơn vị đầu ngành trong lĩnh vực thực phẩm.
- Nidec Copal (Nhật Bản): Công ty sản xuất linh kiện quang học và cơ khí chính xác.
Các doanh nghiệp này không chỉ cho thấy sức hút đầu tư mạnh mẽ của KCN Đông Nam, mà còn khẳng định năng lực tiếp nhận và vận hành hiệu quả các dự án sản xuất có hàm lượng công nghệ cao, quy mô lớn.
Là khu công nghiệp nằm trong địa bàn TP.HCM nhưng có vị trí giáp ranh với Bình Dương và Tây Ninh, KCN Đông Nam không chỉ sở hữu hạ tầng vượt trội mà còn được hưởng các chính sách ưu đãi hấp dẫn, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp đầu tư dài hạn.
- Miễn 100% thuế TNDN trong 2 năm đầu kể từ khi có thu nhập chịu thuế.
- Giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo.
- Áp dụng mức thuế ưu đãi 10% trong 15 năm đối với một số ngành nghề đặc biệt ưu tiên theo quy định Nhà nước.
- Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị và nguyên liệu chưa sản xuất trong nước.
- Ưu đãi đặc biệt cho dự án sản xuất công nghệ cao, chuyển giao công nghệ, sản xuất thân thiện môi trường.
Chủ đầu tư và ban quản lý KCN hỗ trợ toàn diện:
- Tư vấn pháp lý đầu tư, thẩm định hồ sơ kỹ thuật
- Xin phép xây dựng, phê duyệt phòng cháy chữa cháy, môi trường
- Thiết kế nhà xưởng theo tiêu chuẩn, hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ cấp điện, nước, viễn thông.
Dù nằm tại TP.HCM, chi phí vận hành tại KCN Đông Nam được đánh giá là hợp lý so với các khu công nghiệp khác trong khu vực, đặc biệt nhờ tối ưu hệ thống hạ tầng kỹ thuật và quy mô khai thác lớn.
|
Hạng mục |
Chi phí tham khảo |
|
Giá thuê đất công nghiệp |
~100–130 USD/m²/50 năm (tùy vị trí & diện tích) |
|
Phí quản lý & hạ tầng |
~0,35 – 0,50 USD/m²/năm |
|
Giá điện sản xuất |
~0,075 – 0,10 USD/kWh |
|
Giá nước sạch |
~0,35 – 0,40 USD/m³ |
|
Phí xử lý nước thải |
~0,28 – 0,30 USD/m³ |
|
Giá thuê nhà xưởng |
Theo diện tích và cấu trúc (xưởng tiêu chuẩn, cao tầng, xây theo yêu cầu) |
Bên cạnh đó, chi phí vận hành còn được tối ưu nhờ hệ thống xử lý nước thải tập trung, điện 3 pha công suất cao và hỗ trợ triển khai nhanh thiết kế xây dựng nhà máy với thời gian thủ tục được rút ngắn đáng kể.
Sở hữu vị trí chiến lược tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch và nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, KCN Đông Nam đang là lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp trong và ngoài nước khi mở rộng hoạt động sản xuất, hậu cần và công nghiệp hỗ trợ tại khu vực phía Nam.
Với hệ sinh thái công nghiệp được quy hoạch bài bản, kết hợp giữa đất công nghiệp linh hoạt, nhà xưởng xây sẵn và hỗ trợ trọn gói từ thiết kế xây dựng đến triển khai vận hành, KCN Đông Nam không chỉ giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian triển khai mà còn tối ưu chi phí đầu tư dài hạn.
BIC tự hào đồng hành cùng nhà đầu tư trong các dịch vụ tư vấn thiết kế nhà xưởng, thi công xây dựng và giải pháp triển khai tổng thể tại KCN Đông Nam, góp phần kiến tạo môi trường sản xuất hiện đại, hiệu quả và bền vững ngay giữa trung tâm công nghiệp lớn nhất cả nước.
