Nằm tại xã Xuân Tô, huyện Tịnh Biên là nơi tiếp giáp trực tiếp với cửa khẩu quốc tế Campuchia, Khu công nghiệp Xuân Tô đang nổi lên như một điểm đến đầu tư tiềm năng bậc nhất tại khu vực Tây Nam Bộ. Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, pháp lý rõ ràng và tỷ lệ lấp đầy ngày càng tăng, nơi đây đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp sản xuất, kho vận, thương mại điện tử xuyên biên giới và các ngành công nghiệp phụ trợ.
Không chỉ đáp ứng nhu cầu về thuê đất công nghiệp và nhà xưởng công nghiệp xây sẵn, KCN Xuân Tô còn hỗ trợ doanh nghiệp trong các dịch vụ thiết kế nhà xưởng theo yêu cầu, thiết kế xây dựng và xây dựng nhà xưởng theo tiêu chuẩn kỹ thuật giúp rút ngắn thời gian triển khai và tối ưu công năng sử dụng cho từng lĩnh vực đặc thù như chế biến thực phẩm, bao bì, thiết bị điện tử hoặc kho bãi logistics.
Sở hữu nhiều chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn cùng hạ tầng kỹ thuật được đầu tư đồng bộ, KCN Xuân Tô không chỉ mang lại lợi thế vận hành hiệu quả mà còn mở ra cơ hội phát triển bền vững cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước đang tìm kiếm một môi trường sản xuất hiện đại tại vùng biên giới giàu tiềm năng.
KCN Xuân Tô là một trong những khu công nghiệp trọng điểm tại tỉnh An Giang, thuộc khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Tịnh Biên, khu vực giáp ranh Campuchia có vai trò chiến lược trong giao thương, hậu cần và phát triển công nghiệp vùng biên. Với quy mô 156,94 ha, trong đó gần 60 ha đã hoàn thiện hạ tầng và sẵn sàng bàn giao, khu công nghiệp đang thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước nhờ vị trí thuận lợi, chi phí đầu tư hợp lý và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ.
Được quy hoạch với định hướng hỗ trợ phát triển sản xuất công nghiệp nhẹ, quy trình chế biến, đóng gói, kho vận và thương mại xuyên biên giới, KCN Xuân Tô không chỉ là điểm đến lý tưởng để đặt nhà xưởng công nghiệp mà còn mang lại môi trường thuận lợi để thiết kế xây dựng nhà máy theo nhu cầu riêng của từng ngành nghề.
Khu công nghiệp tọa lạc tại xã Xuân Tô, huyện Tịnh Biên, tỉnh An Giang, cách cửa khẩu quốc tế Tịnh Biên chỉ khoảng 1 km, đây là một trong những cửa khẩu quan trọng nhất phía Tây Nam, giáp thủ đô Phnom Penh (Campuchia). Nhờ vị trí này, KCN Xuân Tô có lợi thế vượt trội về xuất nhập khẩu hàng hóa, đặc biệt là cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại điện tử xuyên biên giới, logistics và sản xuất xuất khẩu.
Khoảng cách kết nối chiến lược từ KCN Xuân Tô:
- Cách TP. Long Xuyên ~75 km
- Cách Cảng Mỹ Thới ~84 km
- Cách TP. Cần Thơ ~130 km
- Cách TP.HCM ~252 km
- Cách Phnom Penh (Campuchia) ~120 km
Hệ thống giao thông liên vùng qua Quốc lộ 91, các tuyến tỉnh lộ và đường biên giới được đầu tư kết nối đồng bộ, cho phép di chuyển linh hoạt giữa nội địa Việt Nam và quốc tế. Chính vì vậy, KCN Xuân Tô là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp vừa sản xuất, vừa khai thác lợi thế hậu cần, trung chuyển xuyên biên giới với Campuchia và khu vực tiểu vùng sông Mê Kông.
KCN Xuân Tô được đầu tư hạ tầng đồng bộ theo tiêu chuẩn kỹ thuật hiện đại, đáp ứng linh hoạt cho nhiều loại hình sản xuất từ chế biến, lắp ráp đến logistics và thương mại điện tử. Mọi hạng mục kỹ thuật được quy hoạch nhất quán, tạo nền tảng vững chắc để doanh nghiệp dễ dàng triển khai thiết kế xây dựng nhà xưởng hoặc đưa vào khai thác nhanh chóng.
- Đường trục chính rộng từ 22 – 26 m, đường nhánh từ 10,5 – 15 m, được trải nhựa nóng, tải trọng phù hợp cho xe container và xe trọng tải lớn.
- Bố trí vỉa hè, cây xanh và hệ thống thoát nước đồng bộ, tạo môi trường vận hành thông thoáng, an toàn và sạch đẹp.
- Lối đi giữa các lô đất được quy hoạch tối ưu cho việc chia tách, mở rộng hoặc gộp lô tùy theo nhu cầu sản xuất.
- Điện sản xuất được cung cấp từ trạm biến áp 110/38/22 kV, hệ thống lưới điện đi ngầm dọc các tuyến đường nội khu.
- Nguồn nước sạch với công suất cung cấp lên đến 2.000 m³/ngày đêm, ổn định, đạt tiêu chuẩn sinh hoạt và công nghiệp.
- Hệ thống viễn thông, internet tốc độ cao, cáp quang phủ khắp toàn khu, sẵn sàng cho doanh nghiệp ứng dụng công nghệ số, tự động hóa trong quản lý và vận hành.
- Nhà máy xử lý nước thải tập trung với công suất 1.400 m³/ngày đêm, đảm bảo nước thải sau xử lý đạt quy chuẩn QCVN loại A, thân thiện với môi trường.
- Quy hoạch khu vực cây xanh cách ly và hành lang bảo vệ môi trường, hỗ trợ doanh nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn sản xuất sạch và tiêu chí ESG.
- Khu vực dịch vụ hành chính, nhà điều hành, ngân hàng, kho vận, trung tâm hỗ trợ pháp lý và tư vấn đầu tư.
- Đội ngũ quản lý khu công nghiệp thường trực hỗ trợ các thủ tục pháp lý, xin phép xây dựng nhà xưởng, thiết kế thi công công trình, hồ sơ môi trường... cho doanh nghiệp trong suốt quá trình hoạt động.
Với định hướng phát triển công nghiệp sạch và công nghệ cao, KCN Xuân Tô tập trung thu hút các ngành nghề có giá trị gia tăng cao, thân thiện với môi trường và phù hợp với điều kiện vận chuyển, hậu cần qua cửa khẩu quốc tế Tịnh Biên. Các ngành nghề được ưu tiên bao gồm:
- Công nghiệp chế biến – chế tạo: sản phẩm nông nghiệp, thực phẩm, đồ uống, dược phẩm, mỹ phẩm…
- Sản xuất bao bì, nhựa kỹ thuật, vật liệu đóng gói phục vụ xuất khẩu hoặc nội địa.
- Lắp ráp linh kiện điện điện tử, thiết bị y tế, sản phẩm công nghệ cao.
- Dịch vụ logistics, kho bãi, trung tâm phân phối hàng hóa.
- Thương mại điện tử xuyên biên giới, đặc biệt kết nối với thị trường Campuchia và khu vực tiểu vùng sông Mê Kông.
Với quy hoạch linh hoạt và hệ thống cầu đường, điện nước và xử lý thải đồng bộ, KCN Xuân Tô đáp ứng tốt các tiêu chuẩn về thiết kế xây dựng nhà xưởng công nghiệp, phù hợp cho cả sản xuất nặng, nhẹ lẫn hậu cần hiện đại.
KCN Xuân Tô là lựa chọn chiến lược cho nhiều nhóm nhà đầu tư đang tìm kiếm một nền tảng sản xuất – logistics ổn định và hiệu quả tại miền Tây Nam Bộ:
- Doanh nghiệp FDI cần vị trí gần biên giới để sản xuất kết hợp xuất nhập khẩu trực tiếp sang Campuchia và ASEAN.
- Doanh nghiệp trong nước muốn mở rộng cơ sở sản xuất từ TP.HCM hoặc đồng bằng sông Cửu Long ra khu vực giáp ranh quốc tế.
- Các công ty logistics, kho bãi, trung tâm TMĐT cần vị trí trung chuyển giữa TP.HCM – Phnom Penh – Đồng Tháp – Kiên Giang.
- Doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), startup công nghiệp đang tìm giải pháp thuê nhà xưởng công nghiệp xây sẵn, hoặc hỗ trợ thiết kế xây dựng nhà xưởng riêng theo nhu cầu đặc thù.
Với hệ thống pháp lý minh bạch, quy trình hỗ trợ đầu tư chuyên nghiệp và hạ tầng hoàn thiện, KCN Xuân Tô là nền tảng lý tưởng để doanh nghiệp triển khai hoạt động sản xuất ổn định, mở rộng linh hoạt và phát triển bền vững tại khu vực biên giới phía Tây Nam.
Để khuyến khích và thu hút doanh nghiệp đến đầu tư, KCN Xuân Tô được hưởng nhiều chính sách ưu đãi đặc biệt từ khu kinh tế cửa khẩu Tịnh Biên và chính quyền tỉnh An Giang, cụ thể:
Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN):
- Áp dụng mức ưu đãi 10% trong 15 năm đầu.
- Miễn 100% thuế TNDN trong 4 năm đầu kể từ khi có thu nhập chịu thuế.
- Giảm 50% thuế TNDN trong 9 năm tiếp theo.
Ưu đãi thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, nguyên vật liệu chưa sản xuất được trong nước, phục vụ dự án đầu tư.
Ưu đãi hạ tầng:
- Miễn/giảm chi phí hạ tầng theo từng loại hình đầu tư, quy mô và giai đoạn triển khai.
- Hỗ trợ doanh nghiệp thực hiện các thủ tục hành chính: giấy phép đầu tư, xây dựng nhà xưởng, hồ sơ môi trường, PCCC,…
Những chính sách này giúp doanh nghiệp giảm đáng kể chi phí đầu vào, tối ưu lợi nhuận trong giai đoạn đầu hoạt động và tăng sức cạnh tranh lâu dài.
Mức chi phí vận hành tại KCN được đánh giá hợp lý và ổn định, phù hợp với khả năng tài chính của cả doanh nghiệp vừa, nhỏ và các tập đoàn sản xuất lớn:
|
Hạng mục |
Chi phí tham khảo |
|
Phí quản lý và bảo trì |
~0,35 USD/m²/năm |
|
Giá điện sản xuất |
~0,07 – 0,10 USD/kWh |
|
Giá nước sạch |
~0,40 USD/m³ |
|
Phí xử lý nước thải |
~0,28 USD/m³ |
|
Giá thuê nhà xưởng (tham khảo) |
Linh hoạt theo diện tích & kết cấu |
Ngoài ra, doanh nghiệp được hỗ trợ trong quá trình thiết kế nhà xưởng, thi công xây dựng, xin cấp phép môi trường, với sự đồng hành của ban quản lý khu công nghiệp và đơn vị tư vấn chuyên trách.
Với vị trí chiến lược sát cửa khẩu quốc tế Tịnh Biên, kết nối nhanh chóng với Campuchia và các tỉnh miền Tây, cùng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, pháp lý minh bạch và nhiều chính sách ưu đãi vượt trội, KCN Xuân Tô chính là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm kiếm một nền tảng sản xuất và hậu cần hiệu quả tại khu vực biên giới Tây Nam Bộ.
Từ thuê đất công nghiệp, hồ sơ pháp lý, đến thiết kế xây dựng, thi công nhà xưởng theo yêu cầu, BIC luôn đồng hành cùng doanh nghiệp trong toàn bộ quá trình triển khai đảm bảo sự nhanh chóng, đúng pháp lý và tối ưu chi phí. Liên hệ BIC ngay hôm nay để nhận tư vấn chi tiết, báo giá mặt bằng và chính sách ưu đãi đầu tư phù hợp với ngành nghề kinh doanh của bạn.
